Deze woning is tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober as. van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak te bezichtigen! Voor vragen zijn de makelaars van Boer Makelaardij op kantoor aanwezig (Meridiaan 39 te Gouda).

EEN GOUDEN KANS: WONEN IN DE BLAAUWE HAAN! Geen vervallen grond- en bouwrente, geen overbruggingsrente en toch de kans om als 1e bewoner in een energielabel A+++ nieuwbouwwoning te wonen.

Deze schitterende 5 kamerwoning (142m2 woonoppervlakte) is gelegen in het veelzijdige project dat is gerealiseerd op het terrein van het vroegere kaaspakhuis De Blaauwe Haan. Dit is in alle opzichten een prettige locatie. Je wandelt vanuit de woning zo het lommerrijke Van Bergen IJzendoornpark of het gezellige oude stadscentrum in. En het NS-intercity station Gouda ligt vrijwel om de hoek.

Alle woningen liggen rond een centraal groengebied, een binnenpark met wandelpaden waar alle voordeuren aan zijn gesitueerd. Dit wordt de groene ‘buurthuiskamer’. Een heerlijke plek waar de kinderen altijd wel een vriendje of vriendinnetje vinden.

De woningen zijn uitstekend geïsoleerd, zijn algeheel voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en hebben een energielabel A+++. Voor elke parkwoning is er parkeergelegenheid met een eigen privé parkeerplaats. Heerlijk: thuiskomen en nooit meer hoeven zoeken naar een parkeerplek.

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.

Royale woonkamer ca. 28,7m2 voorzien van trapkast en via de schuifpui toegang tot de achtertuin.

Open keukenruimte ca. 10,4m2 voorzien van een hoogwaardige Häcker Systemat Topline keuken. Deze keuken is uitgerust met een scala aan moderne apparatuur, waaronder:

* Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (recirculatie);
* Siemens koelkast met een royaal volume van 247 liter;
* Siemens combi-steamer oven van groot formaat (60 cm);
* Siemens vaatwasser XXL met besteklade.

1e verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping. De overloop biedt ruimte voor het plaatsen van kasten.

Royale slaapkamer (1) ca. 15m2 gelegen aan de voorzijde van de woning.
Royale slaapkamer (2) ca. 15m2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 5,6m2 voorzien van wastafel, ruime inloopdouche met glazen douchescherm en wandcloset.

2e verdieping:
Overloop voorzien van toegang tot het dak middels dakluik.

Royale slaapkamer (3) ca. 15m2 gelegen aan de voorzijde van de woning.
Royale slaapkamer (4) ca. 15m2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Berging/technische ruimte voorzien van opstelling warmte-terugwin-installatie, warmtepomp en aansluiting wasapparatuur.

Buitenzijde:
Nader af te werken voortuin ca. 20m2 grenzend aan het park en een nader af te werken achtertuin gelegen voorzien van een buitenkraan, een berging en achterom. Aan de achterzijde is een eigen privé parkeerplaats gelegen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.38x5.10/4.25m.
Keukenruimte ca. 3.50x2.96m.
Slaapkamer (1) ca. 5.10x2.94m.
Slaapkamer (2) ca. 5.10x2.98m.
Badkamer ca. 3.14x1.80m.
Slaapkamer (3) ca. 5.10x2.94m.
Slaapkamer (4) ca. 5.10x2.98m.
Voortuin ca. 5.40x3.80m.
Achtertuin ca. 7.30x5.40m,
Berging ca. 3.00x2.00m.

Algemeen:
* Woonoppervlakte 142m2, eigen grond 116m2, inhoud 465m2, externe bergruimte 6m2;
* Uitstekende isolatie, algeheel vloerverwarming, 2 zonnepanelen, warmteterugwininstallatie, lucht-water-warmtepomp;
* Energielabel A+++;
* 4 zeer ruime slaapkamers;
* De woning heeft als meerwerk een dakluik naar het platte dak, een trapkast woonkamer, de vergrote hal, een vorstvrije buitenkraan, extra wandcontactdozen, loze leiding en extra lichtpunt op schakelaar, mogelijkheid voor een extra wastafel 2e verdieping en Svedex binnendeuren;
* De woning is voorzien van modern sanitair en een luxe keuken en kan door koper naar eigen smaak gestoffeerd te worden;
* De woning is voorzien van veel opbergruimte
* het park, toegangsweg en dergelijke betreft een mandeligheid. Hiervoor is een bijdrage verschuldigd van € 64 per maand;
* Oplevering kan snel;
* Het betreft een vraagprijs k.k. (kosten koper), het voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper, transport dient plaats te vinden bij Westerhuis Notarissen;
* De koopovereenkomst wordt niet voorzien van een NVM Vragenlijst aangezien de woning nog niet bewoond is geweest;
* De SWK (bouw-)garantie gaat over op de koper;
* Het project De Blaauwe Haan is gerealiseerd ter plaatse van het voormalige kaaspakhuis De Blaauwe Haan aan de rand van het centrum van Gouda, nabij alle dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van het Van Bergen IJzendoornpark en intercitystation Gouda;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.