Deze charmante en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een karakteristieke woonstraat op loopafstand van het historische centrum en het NS-(intercity)station van Gouda. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een verzorgde achtertuin met een grote vrijstaande berging. De woning is uitgebouwd en heeft een bouwjaar van 1941/1948. De inhoud van de woning is ongeveer 303 m³, met een woonoppervlakte van circa 80 m². Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van ongeveer 10 m² en een externe bergruimte van circa 6 m². Het perceel eigen grond beslaat ongeveer 81 m².

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je de entree en de hal met de meterkast (voorzien van 7 groepen en aardlekschakelaar), een moderne toiletruimte (vernieuwd in 2020) en de trap naar de eerste verdieping.

De zonnige woonkamer beslaat ongeveer 23,6 m² en grenst aan de moderne open keukenruimte (circa 2015) van ongeveer 10,1 m². De keuken is voorzien van veel opbergruimte, een mooi werkblad, een stollenwand en diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de verzorgde achtertuin en via de dubbel openslaande deuren aan de achterzijde kun je naar buiten. De keukenruimte profiteert van veel natuurlijk licht door twee solartubes in het dak.

De gehele begane grond is voorzien van net afgewerkte laminaatvloeren, gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met aan de voorzijde een waskamer van circa 2 m². Hier is tevens de opstelplaats van de Vaillant c.v.-combiketel (2008) en de aansluiting voor wasapparatuur.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer (1) van ongeveer 8 m² met een inloopkamer van circa 4,4 m² en toegang tot een royaal balkon van 10,5 m². Daarnaast is er een tweede slaapkamer (2) van circa 6 m² aan de voorzijde van de woning.

De nette en volledig betegelde badkamer van ongeveer 3 m² is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met pvc vloerdelen en strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een opbergkast. Hier is tevens de derde slaapkamer (3) van ongeveer 11,3 m² te vinden, voorzien van een dakkapel en een zijraam. Er is veel opbergruimte achter de knieschotten aan beide zijden.

Buitenzijde:
De verzorgde achtertuin van circa 34 m² is gelegen op het oosten en heeft een achterom. De tuin is voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, beplanting, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging van ongeveer 5,7 m² met een overkapping.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.03/3.45x4.15/2.61m.
Keukenruimte ca. 3.55x2.84m.
Slaapkamer (1) ca. 3.05x2.63m.
Slaapkamer (2) ca. 2.63x2.27m.
Slaapkamer (3) ca. 3.60/3.47x3.25m.
Badkamer ca. 1.96x1.54m.
Was/stookruimte ca. 1.54x1.29m.
Berging ca. 2.29x3.61m.

Algemeen:
* bouwjaar 1941/1948. Inhoud ca. 304 m³. Woonoppervlakte ca. 80 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m². Externe bergruimte ca. 6 m². Eigen grond ca. 81 m²;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* aanbouw 2014;
* geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dakisolatie;
* zijgevel geïmpregneerd;
* energielabel D (geldig tot 2033);
* dakterras inclusief hekwerk vernieuwd;
* kitwerk badkamer vernieuwd 2021;
* verzorgde achtertuin met grote vrijstaande berging;
* gelegen in een karakteristieke straat, op loopafstand van het historische centrum van Gouda, winkels, basisscholen, speeltuinen, kinderopvang, Cinema Gouda, de schouwburg en het NS-(intercity)station;
* de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel te bereiken via de snelwegen A12 en A20 en het NS-(intercity)station.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.