Colijnstraat 19

In een kindvriendelijke en centraal gelegen wijk in Gouda bevindt zich deze verzorgde eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het westen, drie slaapkamers en een praktische indeling. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd met o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas (2022), een moderne keuken (2020), een vaste trap en dakopbouw en een nieuwe cv-ketel (2023). Ook buitenshuis is gedacht aan duurzaamheid en comfort met een vernieuwde bitumen dakbedekking (2021) en een recent aangelegde tuin met zonnescherm (2022). Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen richting de A12 en N207 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast is de woning voorzien van een eigen oprit waar je 2 auto's kunt parkeren.

Bouwjaar 1955, woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 346 m³, berging ca. 6 m².

Indeling begane grond

De entreehal biedt toegang tot de meterkast (vernieuwd, 10 groepen en 3 aardlekschakelaars), een trapkast en het toilet met fontein (2021). Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer van ca. 28 m² met massief eiken vloer, veel lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2020) in moderne uitvoering, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

De achtertuin van ca. 51 m² is gelegen op het westen en aangelegd in 2022. Hier vindt u een stenen berging met wasmachineaansluiting, een overkapping, zonnescherm en achterom.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) ligt aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 7 m²) bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is functioneel, maar gedateerd en biedt ruimte voor een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet (2021).

Tweede verdieping

De tweede verdieping is uitgebreid met een dakopbouw en vaste trap. Hier vindt u een ruime derde slaapkamer (ca. 14 m²), voorzien van kunststof kozijnen, extra bergruimte en een aparte cv-ruimte met de nieuwe Nefit-cv-ketel (2023) en mechanische ventilatie.

Afmetingen
Woonkamer: ca. 6.69 x 5.27 / 3.37 m
Keuken: ca. 3.00 x 1.97 m
Slaapkamer 1: ca. 4.36 x 3.14 m
Slaapkamer 2: ca. 2.15 x 3.44 m
Badkamer: ca. 3.57 x 2.01 m
Slaapkamer 3 (zolder): ca. 3.13 x 4.29 m
Berging: ca. 3.11 x 1.97 m

Algemeen
* Bouwjaar 1955, woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 346 m³, berging ca. 6 m²;
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022, behalve keukenraam);
* Dakopbouw met vaste trap;
* Bitumen dakbedekking vernieuwd (2021);
* Dakisolatie aanwezig;
* Achtertuin op het westen, aangelegd in 2022 met berging, overkapping en achterom;
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
* Centraal gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl