Midden in het historische centrum van Gouda, aan een gezellig hofje gelegen, staat deze splitlevel woning te koop. De woning heeft een ruime lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers, berging en een eigen parkeerplek in de ondergrondse garage. Bouwjaar 2009. Woonoppervlakte ca. 90 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24,5 m². Externe bergruimte ca. 5,3 m². Energielabel A.

Uniek wonen in Gouda. Dat kan goed in deze buurt. Clarissenhof 5 is gelegen in de buurt Nieuwehaven/Turfmarkt e.o. en is op loopafstand van een supermarkt en van centraal station Gouda. Midden in het historische gedeelte van Gouda met winkels, horeca en culturele instellingen in de buurt.

Indeling begane grond:
Entree, hal ca. 3 m² met meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar) en garderoberuimte. Uitkijkend op het hofje aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkruimte/slaapkamer ca. 7,6 m².

Een zeer royale keukenruimte ca. 22 m² met een rechte keukenopstelling met uitzicht op de patio ca. 7 m². De keuken strak en modern (2016) met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel/vriesinstallatie. Naast de trapopgang naar de woonkamer bevindt zich een ruimte met de CV opstelling Intergas HR 2009. Toiletruimte met inbouwtoilet en fonteintje. Daarnaast ruimte ca. 1.2 m² voor wasmachine en wasdroger.

Aan de patio ligt de royale lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning ca. 14,5 m².

De badkamer ca. 4 m² heeft een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.

De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en laminaatvloerdelen.

1e verdieping:
Het woon- en eetgedeelte op de 1e verdieping ca. 34 m² met veel lichtinval en aan de voorzijde van de woning een frans balkon en aan de achterzijde ligt de living aan de vide/patio en een groot terras ca. 18 m² met ligging op het noordoosten.

In de ondergrondse garage beschikt de woning over een eigen parkeerplek. Verder heeft de woning een eigen berging.

Verkoper vertelt:
De afgelopen 6 jaar hebben wij hier met veel plezier gewoond. We hebben enorm genoten van de unieke locatie: een rustig hofje middenin het gezellige centrum van Gouda. En dan ook nog eens op één van de mooiste plekjes van Gouda, namelijk tussen de prachtige Turfmarkt en de Nieuwehaven. Wat bijzonder is voor wonen in de binnenstad, is dat deze woning een eigen parkeerplaats heeft in een overdekte parkeergarage. Door de centrale ligging ben je binnen 5 minuten op Station Gouda. Ook ben je binnen 10 minuten in de natuur van het Goudse Hout of de Reeuwijkse Plassen.

Wij voelden ons meteen thuis in deze moderne en lichte woning. Door de grote ramen is er veel licht in huis, zowel in de slaapkamers als in de ruime woonkamer op de eerste etage. De voorzijde geeft uitzicht op het gezellige pleintje van de Clarissenhof. De achterzijde geeft toegang tot een ruim dakterras met uitzicht op de Vrouwentoren. Doordat het terras op de eerste etage gelegen is, heb je hier het gehele jaar een groot deel van de dag zon. De schuttingen geven veel privacy en houden de wind tegen, waardoor het al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven is op het dakterras.

Ook voelden we ons gelijk thuis in het gezellige hofje. Buurtgenoten kijken naar elkaar om en dragen samen zorg voor een fijne, schone en veilige buurt. Zo hebben we met elkaar geld opgehaald voor een AED in de Clarissenhof. Verder is er een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die er bijvoorbeeld voor zorgt dat de parkeergarage goed onderhouden blijft. Elke woning aan de Clarissenhof is uniek. In deze woning bevinden de praktische ruimtes (slaapkamers, keuken, badkamer, wasruimte) zich op de begane grond. Dit hebben wij als erg prettig en praktisch ervaren. Deze woning is uitstekend onderhouden en is dus instapklaar!

Afmetingen:
Slaapkamer (1) 3.12 x 2.45/1.90m.
Slaapkamer (2) 3.00/3.30 x 4.70m.
Keukenruimte 5.00 x 2.60/3.00m.
Badkamer 2.10 x 1.97m.
Wasruimte 1.30 x 0.95m.
Woon- en eetkamer 6.80/7.35 x 4.80m.
Terras 5.08 x 4.30/3.07m.

Algemeen:
* bouwjaar 2009, woonoppervlakte ca. 90 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 24.5 m², externe bergruimte ca. 5,3 m², inhoud 290 m³;
* algeheel geïsoleerd, energielabel A;
* schilderwerk voorzijde 2020;
* eigen parkeerplek in ondergrondse garage;
* de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* laminaat woon-/eetgedeelte vervangen 2016;
* actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 91,- per maand o.a. voor reservering onderhoudskosten, verzekering en vergader- en bestuurskosten;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.