Calslaan 24

Aan de Calslaan 24 in Gouda staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage,
oprit, royale tuin en maar liefst ca. 149 m² woonoppervlakte. De woning is verduurzaamd en uitgerust
met een hybride warmtepomp en maar liefst 13 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel
A++. De woning ligt op de hoek van de straat, waardoor u extra licht ervaart. De fraai aangelegde voortuin zorgt voor extra privacy. Binnen treft u een indrukwekkend grote woonkamer, een aparte keuken, in totaal zes slaapkamers en een moderne badkamer. De verzorgde achtertuin is praktisch ingericht en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Kortom: een zeer complete gezinswoning op een rustige, groene locatie.

Bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 149m², garage/berging ca. 24m², inhoud ca. 613 m³.

Begane grond
Via de oprit en de keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting bereikt u de overdekte entree. In
de ruime hal bevinden zich de meterkast, de garderoberuimte, het moderne toilet met fonteintje en de trap
naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkamer en de garage.
De woonkamer beslaat de volledige lengte van het huis. Grote raampartijen aan zowel de voor- als
achterzijde zorgen voor veel daglicht. De vloer is voorzien van lichte plavuizen, wat de ruimte een rustige,
tijdloze basis geeft. Dankzij de rechthoekige indeling is er meer dan genoeg plaats voor een royale
zithoek en een ruime eettafel.

Aan de achterzijde, in de uitbouw achter de garage, ligt de keuken. Deze is uitgevoerd met witte fronten
en een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap,
heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een praktisch raam én schuifpui naar de tuin zorgen voor
veel licht en direct contact met buiten. Ideaal bij het koken en serveren van het diner op het terras.
De grote aangebouwde garage welke is voorzien van een sedumdak grenst direct aan de keuken en is zowel via de hal als vanaf de oprit en
achtertuin toegankelijk. Een perfecte plek voor de auto, fietsen of als hobbyruimte en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste etage geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee kamers op deze verdieping kunnen goed worden gebruikt als slaapkamers en de laatste kamer op
deze verdieping kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbykamer of kastenkamer.
De badkamer is modern afgewerkt in grijs-witte tinten en voorzien van alle comfort. Een inloopdouche
met glazen wand, zwevend toilet, bidet, twee wastafels met spiegels en een designradiator. De strakke wand- en vloertegels maken het geheel compleet en onderhoudsvriendelijk.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime verdieping
met nog eens drie kamers en veel bergruimte onder de schuine dakvlakken.
Op de overloop is de cv-installatie gesitueerd. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met dakraam,
waardoor dit een fijne, lichte kamer is. De tweede kamer aan de achterzijde is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de apparatuur voor de warmtepomp en zonnepanelen. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer zeer geschikt als logeerkamer, hobbykamer of werkplek waar zich de vlizotrap naar de bergzolder bevindt. Deze ruimte kan worden gebruikt als opslagplaats voor bijvoorbeeld seizoensspullen.
Alle ramen op deze verdieping zijn Velux tuimelruimen.

Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met diverse vaste planten en struiken, wat zorgt voor een representatieve
entree en extra privacy in de woonkamer. Aan de zijkant van de woning loopt de oprit naar de garage.
De achtertuin is redelijk onderhoudsarm ingericht en biedt genoeg plek om lekker te genieten van de
zon. Dankzij de open indeling is er veel ruimte en is de tuin eenvoudig naar eigen stijl aan te passen.
Vanuit de achtertuin is bovendien de garage bereikbaar, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of
het opbergen van tuingereedschap.

Algemeen:
* Bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 149m², garage/berging ca. 24m², inhoud ca. 613 m³;
* Voorzien van energielabel A++;
* 13 Zonnepanelen (2020);
* Hoekwoning met aangebouwde garage en eigen oprit;
* Separate keuken met inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin;
* In totaal 6 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
* Veel bergruimte in garage, op zolder en in diverse kasten;
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen op korte afstand;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl/john@avantgroep.nl.