Deze instapklare in 2022 gebouwde energie-neutrale eengezinswoning gaat u jarenlang woonplezier bezorgen, door het moderne afwerkingsniveau, het wooncomfort van de vloerverwarming én koeling, het isolatieniveau en de bodemwarmtepomp en 15 zonnepanelen! De woning beschikt over een royale zonnige woonkamer met luxe open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Op de ruime zolder op de tweede verdieping is een technische ruimte en nog een vierde slaap/werkkamer. De voortuin en de ruime achtertuin zijn nog naar wens te ontwerpen en in te delen. Kortom, een tot in de puntjes afgewerkte woning dus spullen inpakken en verhuizen maar! Bouwjaar 2022, woonoppervlak 133 m², externe bergruimte 7m² en energielabel A++++.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang. Toegang tot de uitgebouwde tuingerichte woonkamer ca. 31 m², welke is voorzien van een ruime trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken ca. 11 m² welke beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combioven, Quooker, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming/koeling.

Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot de achtertuin ca. 66 m². De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. De tuin is volledig omheind en nog in te delen en in te richten. Achterin bevindt zich een houten berging ca. 7 m²en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie riante slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (1) (2) (resp. ca. 18 m ² en ca. 9 m²) liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer (3) ca. 11 m² ligt samen met de badkamer ca. 7 m² aan de voorzijde. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een luxueus ligbad en een riante inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met fraai meubel en een elektrische radiator Op de overloop en in alle slaapkamers is dezelfde gietvloer als op de begane grond aanwezig en ook met vloerverwarming/koeling.

Tweede verdieping:
Grote zolderverdieping voorzien van een afgesloten technische ruimte, waar zich de warmteterugwinningsinstallatie, de boiler, warmte/koudeopslag, omvormer en de wasmachine-aansluiting bevinden. Daarnaast de netjes afgewerkte werk- of slaapruimte van ca. 32 m² met wtw ventilatie. Ook hier is gietvloer aanwezig met vloerverwarming/koeling.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.82 x 5.41m.
Keukenruimte ca. 3.62 x 2.95m.
Slaapkamer (1) ca. 5.73 x 3.11m.
Slaapkamer (2) ca. 3.85 x 2.22m.
Slaapkamer (3) ca. 3.62 x 3.11m.
Badkamer ca. 2.46 x 2.97m.
Slaapkamer (4) ca. 7.05/3.57 x 5.41m.

Verkoper vertelt:
Het mooie, gloednieuwe huis is heel comfortabel om in te wonen. De warmtepomp en vloerverwarming/koeling zijn ontzettend fijn. Toen het van de zomer zo gloeiend heet was, was thuis echt een heerlijke plek om te zijn. De ruime keuken waarin is een fijne plek om lekker te koken. Ook de badkamer is lekker ruim en van alle gemakken voorzien. Met de grote warmwaterketel is het ligbad zo vol! Door het triple glas zijn de slaapkamers lekker stil, maar door de mechanische ventilatie blijft het klimaat toch goed op peil. De zolder biedt meer dan genoeg ruimte voor leuke extra’s. Zelf gebruiken we deze ruimte als hobbykamer én thuisbioscoop! De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je er vanaf het voorjaar tot in het najaar goed kunt vertoeven.

Westergouwe is een fijne wijk om in te wonen. Alles is lekker ruim opgezet, er zijn brede fietspaden en er is veel groen en water in en om de wijk. De mix van verschillende soorten huizen en appartementen zorgt voor een leuke mix aan mensen in de wijk. Alle buren hier min of meer tegelijk komen wonen, waardoor we allemaal een beetje in het zelfde schuitje zitten. Mede hierdoor is er goed onderling contact. Dit maakt dat Westergouwe een leuke en gezellige wijk is om in te wonen.

Ook de omgeving is prachtig om in te wonen. Je woont hier vlak naast een pad dat je zo het groen mee inneemt. Als je tijdens de je lunchpauze even de deur uit loopt kun je zomaar een paar fazanten tegenkomen. Ook zijn er veel leuke plekken waar kleine kinderen heerlijk kunnen spelen. Ideaal voor een jong gezin. Daarnaast fiets je in tien minuten naar de binnenstad van Gouda. Een super fijne plek om rond te dwalen langs alle mooie winkels en grachtjes. Ook de markten op donderdag en zaterdag zijn ontzettend leuk om te bezoeken. En er zijn zat leuke tentjes waar je goed kunt eten of zomers lekker op een terras kunt zitten.

Kortom, met de mooie omgeving en het fijne huis is het een super plek om te wonen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2022, 133m2 gebruiksoppervlakte wonen, 7m2 externe bergruimte, 138m2 eigen grond;
- gevalideerd Energielabel A++++, uitstekende isolatie inclusief triple glas.
- de woning is energie neutraal bij normaal bewust gebruik;
- klimaatgarant installaties zijn eigendom;
- bodemwarmtepomp, 15 zonnepanelen (450 wp per paneel), wtw-installatie, 200 liter boiler;
- alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming/koeling, gietvloeren en gestucte wandafwerking;
- luxueus afgewerkte woning met berging en zonnige achtertuin voorzien van buitenkraan en elektra;
- vlakbij groen en natuur, toekomstig winkelcentrum met voorzieningen maar ook de historische binnenstad van Gouda op fietsafstand voor het winkelen en horeca;
- gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar snelwegen A20 en A12;
- wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.