Deze luxe schitterende half vrijstaande woning is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van zonlicht. Aan de rand van de ruim opgezette en kindvriendelijke buurt, ligt deze woning aan de Buitenstuk 21. Met triple glas en vloerverwarming- en verkoeling door de hele woning, heeft u ultieme controle over het binnenklimaat, kamer per kamer. Met maar liefst 16 zonnepanelen en energielabel A++++ is deze woning zeer energiezuinig. De luxe afwerkingen dragen bij aan het verfijnde karakter van de woning, terwijl de achtertuin een prachtig uitzicht biedt over de uitgestrekte weilanden. Bouwjaar 2022, woonoppervlakte 175 m², inhoud 618 m³, externe bergruime 5 m², eigen grond 239m².

Indeling begane grond:
Entree, grondwarmtepomp van Daalderop in de gangkast, meterkast (15 groepen plus 3 aardlekschakelaars). Toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Royale en ruime woonkamer ca. 45 m² die toegang biedt naar de achtertuin ca. 98 m² middels twee openslaande deuren. De vele ramen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte.

Moderne open keuken ca. 12 m² met een bar. De keuken is tevens voorzien van diverse apparatuur, zoals; 4-pits inductie kookplaat, oven, Quooker-kraan, koelkast en een ingebouwde stekkerdoos.

De gehele woning is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming- en verkoeling dat per kamer te bedienen is.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de luxe badkamer.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 17 m², een ruime en heel licht door de raampartij op het zuidwesten. Tevens voorzien van een grote verlichte inloopkast ca. 8 m².
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 13 m² voorzien van groot raampartij.

Luxe afgewerkte badkamer (1) ca. 7 m² is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met een mogelijkheid om te zitten, een tweede toilet met bidet sproeier, een elektrische handdoekradiator, spiegel met led verlichting, mechanische ventilatie en een raam.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot het washok/bergruimte, de resterende twee slaapkamers en een tweede badkamer.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 17 m² met uitzicht over de weilanden.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4) ca. 15 m² voorzien van een groot raampartij wat zorgt voor veel lichtinval.

Tweede badkamer (2) ca. 8 m² beschikt over een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche, een derde toilet met bidet sproeier, een elektrische handdoekradiator, spiegel met ledverlichting, mechanische ventilatie en een raam.

Buitenzijde:
Houten veranda met een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, voorzien van een achterom. Tevens beschikt de achtertuin over buitenkraan. De voorzijde van de woning is voorzien van een externe schuur met elektra aansluiting. Ook is er plek voor een auto op eigen terrein.

Verkoper vertelt...
Met veel plezier heb ik in deze woning gewoond. Destijds in Westergouwe uit gekomen vanwege de centrale ligging: Rotterdam en Utrecht binnen een half uur te bereiken. En verliefd geworden op dit uitzicht, want zeg nou zelf, wat is er lekkerder dan een rondje hardlopen door de groenblauwe zone en daarna een kopje koffie op de vlonder? Om nog maar te zwijgen over de zonsondergang vanaf een ligstoeltje achter in de tuin. Het huis is heerlijk comfortabel vanwege de warmtepomp, het hele jaar 20 graden en dat met netto 0 energiekosten. Vooral het uitzicht in de tuin en de rustige buurt zal ik missen, maar ik weet zeker dat de nieuwe bewoners er net zo van gaan genieten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.02x5.70m.
Eetkamer ca. 3.13x4.64m.
Keukenruimte ca. 3.68x3.25m.
Slaapkamer (1) ca. 4.91x3.45m.
Slaapkamer (2) ca. 4.38x3.45m.
Inloopkast ca. 3.70x2.23m.
Badkamer (1) ca. 2.52x2.74m.
Slaapkamer (3) ca. 4.97x3.41m.
Slaapkamer (4) ca. 4.37x3.41m.
Berging ca. 2.53x2.18m.
Badkamer (2) ca. 3.71x2.18m.
Achtertuin ca. 13.0x7.50m.
Schuur ca. 2.60x1.92m.

Algemeen:
* bouwjaar 2022, woonoppervlakte 175 m², inhoud 618 m³, externe bergruime 5 m², eigen grond 239m²;
* optimale isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie en driedubbel glas) WTW installatie;
* gehele woning is voorzien van vloerverwarming- en verkoeling en is per kamer te bedienen;
* de woning is gelegen aan de rand van de ruim opgezette en kindvriendelijke buurt Tuinen II, heeft aan de zijkant vrij uitzicht over het Polderpark;
* luxe en moderne afwerking;
* woning beschikt over energielabel A++++ en maar liefst 16 zonnepanelen;
* achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft prachtig uitzicht over de weilanden;
* nabije uitvalswegen, zoals; A12, A20 zijn gelegen op 10 minuten rijden;
* kijk voor meer informatie over de Groen Blauwe Zone, de voorzieningen en alle andere weetjes over de fraaie woonwijk Westergouwe op https://westergouwe.nl/westergouwe/#voorzieningen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.