Zeer sfeervolle en knusse 2-onder-1-kapwoning aan de Boelekade 86 met fraaie lijstgevel! Deze karakteristieke woning biedt een gezellige woonkamer en woonkeuken, een badkamer, twee slaapkamers en beschikt over een zonnige achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten, met eigen zijpoort naar de Boelekade en een houten berging. De gezellige en warme uitstraling van deze woning biedt een unieke kans om net buiten de singels van Gouda te wonen. Op loopafstand van het NS-intercitystation en alle voorzieningen van de Goudse binnenstad. Funderingsherstel is uitgevoerd in 2002 en de woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer. Bouwjaar 1915, woonoppervlakte 68 m², inhoud 257 m³, externe bergruimte ca. 7 m², eigen grond 70 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal en meterkast (4 groepen plus 1 aardlekschakelaar).

Knusse en lichte woonkamer ca. 24 m² met een groot zijraam. Open woonkeuken ca. 6 m² is voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Op deze trap is marmoleum aangebracht en er bevindt zich een trapkast.

Badkamer ca. 3 m² is voorzien van een toilet, een wastafel, een handdoekradiator en een douche.

De gehele begane grond is voorzien van eiken lamelparket.

Eerste verdieping:
Overloop met werk-/hobbyruimte beschikt over een Velux dakraam. Tevens biedt de overloop toegang tot de twee slaapkamers. De overloop is voorzien van houten vloerdelen.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 7 m² is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot de bergvliering van ca. 3,8 meter diep. Deze vliering is in 2014 gerealiseerd.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 9 m² is voorzien van twee grote raampartijen, die voor veel natuurlijk licht zorgen en binnenkort (in april) een prachtig uitzicht bieden over een nieuw aangelegd park.

Beide slaapkamers zijn voorzien van eiken lamelparket.

Buitenzijde:
Zonnige achtertuin ca. 11 m² is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een aangebouwde houten berging ca. 7 m² met een achterom. De achtertuin is zowel te bereiken door de zijtuin, die aan de voorzijde vergrendeld is met een poortdeur, als door de achterdeur van de woning welke in oktober 2023 is vernieuwd.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.18x3.55/2.56m.
Keukenruimte ca. 3.17x2.56m.
Slaapkamer (1) ca. 2.41x3.45m.
Slaapkamer (2) ca. 3.02x3.55m.
Badkamer ca. 3.45x1.09m.
Achtertuin ca. 3.50x3.00m.

Verkoper vertelt...
Toen ik eind 2013 dit huis binnenstapte, was ik snel verkocht. De sfeer van de woning sprak me direct aan. De locatie in een rustige buurt, dichtbij binnenstad en station, vond ik erg fijn. En de nieuwe fundering, toch bijzonder in deze buurt, maakte het plaatje helemaal af. Het leek me een heerlijke woning en dat is het nog steeds!

De begane grond voelt ruim door de vele ramen en het hoge plafond. De eerste verdieping heeft twee gezellige slaapkamers en een ruime overloop, die wij als werkruimte gebruiken. Dankzij de praktische bergruimtes (vliering, schuifdeuren, trapkast, schuur) kun je in dit huis veel spullen kwijt.
We hebben altijd veel plezier gehad van de steeg naast het huis. Als je de poort opent, waan je je meteen in een ander stukje van Gouda en kijk je via het zijraam naar binnen. De tuin achter het huis ligt volledig beschut en hier groeien vaste planten heel goed. Vanaf het voorjaar geniet je er van de eerste zonnestralen en hoor je op de achtergrond de klokken van de Sint-Jan en het Stadhuis. In de zomer zorgt het groen voor de nodige verkoeling. Erg leuk is dat aan de overkant een park wordt aangelegd, dat in april 2024 klaar zal zijn.
Voor ons is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, maar met heel veel plezier denken we terug aan de afgelopen 10 jaar in dit huis. We wensen de nieuwe bewoner(s) net zo'n fijne tijd toe!

Algemeen:
* bouwjaar 1915, woonoppervlakte 68 m², inhoud 257 m³, externe bergruimte ca. 7 m², eigen grond 70 m²;
* knusse 2-onder-1-kapwoning met een gezellige woonkeuken;
* achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
* fundering is hersteld in 2002 en de woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer;
* op loopafstand van het historische centrum en het NS-intercitystation;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.