Centraal in Gouda gelegen charmant woonhuis met zeer diepe achtertuin met berging, ruime woonkamer, moderne woonkeuken, moderne badkamer, ruime slaapkamer, multifunctionele ruimte en bergvliering. De Goudse binnenstad met winkels en terrassen, de schouwburg, de bioscoop en het NS-station zijn allen op loofafstand gelegen. Bouwjaar ca. 1920, woonoppervlakte ca. 65m2, inhoud ca. 257m3, externe bergruimte ca. 13m2, eigen grond 114m2.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar).

Ruime woonkamer ca. 25m2 voorzien van trapopgang naar 1e verdieping.

Aan de achterzijde gelegen open woonkeuken ca. 13m2 voorzien van moderne rechte opstelling met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De keukenruimte is tevens voorzien van een lichtkoepel en toegang tot de achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat vloerafwerking en lichte wand- en plafondafwerking.

Achtergelegen moderne badkamer ca. 3,5m2 voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en handdoekradiator.

1e verdieping:
Ruime overloop/multifunctionele ruimte ca. 10m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur en dakraam. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als werk-/kantoorruimte.

Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer ca. 12,3m2 voorzien van airconditioning en balkenplafond. Vanuit de slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering.

De 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

2e verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergvliering.

Buitenzijde:
Zeer diepe achtertuin ca. 65m2 voorzien van betegeling en vrijstaande houten berging ca. 13m2. De achtertuin is gelegen op het oosten, maar er is de hele dag van de zon te genieten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.83/6.17x3.19m.
Keukenruimte ca. 4.09x3.19m.
Badkamer ca. 2.78x1.28m.
Slaapkamer ca. 3.76x3.35m.
Multifunctionele ruimte ca. 3.96x2.49m.
Achtertuin ca. 18.00x3.50m.
Berging ca. 4.00x3.28m.

Verkoper vertelt:
De grote tuin waar je van ’s ochtends vroeg tot in de late namiddag van het zonnetje kan genieten en de vogeltjes kan horen fluiten, dat is waarom ik verliefd ben geworden op dit huis.
Jarenlang heb ik met plezier hier gewoond, maar is het nu voor mij tijd voor een volgende stap.
Het huis ligt zeer centraal gelegen op slechts 5 min lopen naar het centrum of station, maar toch waan je je niet in de drukke binnenstad. Het is een rustige buurt, waar de buren zeer vriendelijk zijn en altijd bereid een handje te helpen.
De sfeer in het huis is uniek en voelt direct goed als je binnen komt. De afgelopen jaren hebben we veel dingen verbouwd of opgeknapt in het huis, maar hierbij altijd, met een moderne twist, geprobeerd de charme van het huis te behouden.
Kortom een mooi karakteristieke woning die ik toch wel met een klein beetje pijn in het hart verlaat! Maar wens de toekomstige bewoners evenveel woonplezier als ik heb gehad de afgelopen jaren.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1920, woonoppervlakte ca. 65m2, inhoud ca. 257m3, externe bergruimte ca. 13m2, eigen grond 114m2;
* woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, energielabel F;
* redelijke staat van onderhoud, modern afgewerkt aan de binnenzijde;
* verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2008);
* gelegen in parkeervergunningplichtig gebied;
* gelegen in rustige woonstraat in de sfeervolle Kadebuurt op korte afstand van de historische binnenstad en NS-station;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.