Een nader af te werken woning aan de Boelekade 128, gunstig gepositioneerd op loopafstand van het centrum, station en stadsschouwburg. De woning biedt een zonnig balkon op het zuidwesten en een RIANTE INPANDIGE GARAGE van 52 m²! Funderingsherstel is in 2006 uitgevoerd. Een kans om uw droomhuis te realiseren op een centrale locatie. Bouwjaar 1924, woonoppervlakte 67 m², inhoud 503 m³, overige inpandige ruimte 52 m², gebouwgebonden buitenruimte 11 m², eigen grond 50 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen plus aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping.

Zeer royale inpandige berging van ca. 52 m² met een hoogte van 3.30 meter en is voorzien van een sectionale deur van 2.60 meter hoog (niet gebruiksklaar). Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken voor bijvoorbeeld ondernemers of hobby auto's. De garage heeft een diepte van 12.37 meter. Tevens is de garage voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de woonkamer, open keuken en het balkon.

Ruime woonkamer van ca. 31 m² is aan de voorzijde voorzien van een raampartij met uitzicht op de straat en aan de achterzijde het balkon van ca. 11 m² gelegen op het zonnige zuidwesten.

Eenvoudige open keukenruimte van ca. 5 m².

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en toilet.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 11 m² is voorzien van openslaande deuren met lichtinval vanuit het zonnige zuidwesten.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 10 m² is reeds afgewerkt en is voorzien van twee raampartijen.

Badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een dakraam.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.77x4.09m.
Keukenruimte ca. 3.92x1.32m.
Balkon ca. 2.80x4.08m.
Slaapkamer (1) ca. 3.08x3.64m.
Slaapkamer (2) ca. 2.60x4.09m.
Badkamer ca. 1.98x1.84m.
Garage ca. 12.37x4.20m.

Algemeen:
* bouwjaar 1924, woonoppervlakte 67 m², inhoud 503 m³, overige inpandige ruimte 52 m², gebouwgebonden buitenruimte 11 m², eigen grond 50 m²;
* het betreft een kluswoning;
* beschikt over een heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten;
* nieuwe fundering (2006);
* gevels zijn geheel aangepakt, voegwerk is gedaan en antivocht is behandeld;
* vloeren zijn nieuw en waterpas;
* er kan gewoond worden, in combinatie met kluswerk;
* op de bovenste verdieping zijn de indeling, wanden en installaties grotendeels af;
* is voorzien van een zeer royale inpandige garage van ca. 52 m²;
* de woning dient geheel afgebouwd te worden;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.