Beemdgras 72

Prachtige lichte hoekwoning met energielabel A, gelegen op een van de mooiste plekjes van Gouda, temidden van water en groen in de zeer gewilde Grassenbuurt in de wijk Bloemendaal in Gouda. Deze ruime woning biedt niet alleen veel leefruimte door de uitbouw aan de achterzijde en de garage die bij de woning getrokken is maar ook door de vele vierkante meters tuin rondom het huis waar het heerlijk toeven is aan het water en het vrije uitzicht! De woning is na geïsoleerd en maakt gebruik van duurzame energiebronnen, t.w. 12 zonnepanelen (2012).
Bouwjaar 1976. Woonoppervlakte ca. 128 m², 12 m² overige inpandige ruimte en 510 m³ bruto inhoud.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) toiletruimte met inbouwtoilet en fonteintje, kastenwand, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer en studio (voormalige garage).

Royale tuingerichte woonkamer ca. 29,6 m² met heerlijk vrij uitzicht over de tuinen, water en bomen. De grote aanbouw is voorzien van 8 dakramen (allen met HR++ glas) die op hun beurt voorzien is van zonwerende raamdecoratie om het zonlicht ook in toom te kunnen houden. De schuifpui geeft toegang naar de achtertuin. De radiator is weggewerkt in een convectorput.

Nette en zeer ruime open woonkeuken ca. 24,4 m² uit 2006 in een U-opstelling voorzien van veel kastruimte, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven en koel/vriescombinatie.

De verdieping is voorzien van een gerookt eiken houten vloer, die warmte en karakter toevoegt aan de woning. De keuken is voorzien van linoleum.

De voormalige garage is omgebouwd tot een studio ca. 14 m² met vide van ca. 7,2 m². Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de slaapkamers. Boven de trap bevindt zich vaste kast met daarin cv opstelling en MV unit.

Ruime slaapkamer ca. 14,6 m² aan de achterzijde van de woning met fantastisch vrij uitzicht over het water en bomen.

Grote slaapkamer ca. 9 m² ook aan de achterzijde van de woning.

Derde ruime slaapkamer ca. 12 m² aan de voorzijde van de woning.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Volledig betegelde badkamer ca. 6,9 m² met ligbad, douche, wastafel met ombouw, spiegel, verlichting, inbouwtoilet en designradiator.

Boven de studio in de aanbouw bevindt zich een vide ca. 7,2 m².

Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning ca. 73 m² eigen grond met parkeergelegenheid en een perceel dat van de gemeente in bruikleen is van ca. 8,2 m².

Aan de zijkant ca. 30 m² tuin aan het water dat doorloopt naar de achtertuin ca. 58 m² geheel vrij uitzicht en beschutte ligging aan het water.

Afmetingen:
Voortuin ca. 16.00x5.50m en 11.00/9.00x8.00m.
Woonkamer ca. 6.33x6.15/3.15m.
Woonkeuken ca. 7.37x3.82/2.61m.
Studio ca. 4.47x3.13m.
Schuur ca. 3.13x1.41m.
Slaapkamer voorzijde ca. 3.69x3.29m.
Slaapkamer achterzijde ca. 3.95x3.69m.
Slaapkamer achterzijde ca. 3.01x2.99m.
Badkamer ca. 3.01x2.29m.
Zolder studio ca. 2.99x2.40m.
Zijkant tuin ca. 11.00x5.00/2.00m.
Achtertuin ca. 8.00x8.00m.

Algemeen:
* energielabel A;
* veel extra lichtinval dankzij de dakramen en zijramen op de begane grond;
* schilderwerk van de voordeur en garagedeuren 2023;
* Tonzon vloerisolatie;
* 12 zonnepanelen 2012;
* aluminium kozijnen met HR++ glas 2013;
* zonwering voorzijde;
* prachtige tuin aan het water;
* dakpannen vernieuwd 2014;
* gewilde buurt;
* op fiets- en/of loopafstand van winkels, winkelcentrum Bloemendaal, scholen, gezondheidsvoorzieningen, sportaccommodaties, centrum van Gouda en de Reeuwijkse Plassen;
* op enkele minuten rijden naar de A12/20 richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht etc. ;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.