Deze fraaie maisonnettewoning met dakterras is rustig gelegen in de binnenring van de Anna van Hensbeeksingel met mooi uitzicht over groen en water. De woning beschikt over een ruim opgezette living met veel lichtinval, een halfopen keukenruimte, balkon gelegen op zuidoosten, 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, grote bergvliering en een berging in de onderbouw. De woning is centraal gelegen in Gouda, vlakbij het NS-Intercitystation, snelweg en historische stadscentrum. De woning beschikt volledig over dubbele beglazing en heeft een energielabel B! Bouwjaar 1977, woonoppervlakte 79 m², inhoud 298 m³, overige inpandige ruimte 8 m², gebouwgebonden buitenruimte 7 m², externe bergruime 7 m².

Indeling begane grond:
Gezamenlijke entree met trappenhuis, bellentableau en brievenbussen. Separate berging in de onderbouw ca. 7 m².

Tweede verdieping appartement:
Hal, entree, meterkast (5 groepen plus 2 aardlekschakelaars). Toiletruimte met toilet en fontein.

Lichte woonkamer ca. 25 m² met vaste kast. De woonkamer biedt toegang tot het balkon ca. 7 m² welke is voorzien van een vlonder, balkonkast en een elektrisch zonnescherm. Balkon is gelegen op het zuidoosten.

Half open keuken ca. 7 m² is voorzien van losse apparatuur, zoals een losse vaatwasser (2022), losse inductie kookplaat (2022), los oventje (2023) en een afzuigkap.

De gehele woonverdieping is voorzien van laminaatvloerafwerking.

Derde verdieping:
Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een c.v.-ruimte aanwezig op de overloop, voorzien van een Intergas Kompakt HR CV combiketel (2008).

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 15 m² is voorzien van een kunststof dakkapel.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 10 m² is tevens voorzien van een kunststof dakkapel.

Badkamer (ca. 2013) ca. 4 m² voorzien van een wastafelmeubel, design handdoek radiator, wasmachine aansluiting en inloop regendouche.

Bergzolder ca. 7 m² is te bereiken middels een vlizotrap en is voorzien van een mechanische ventilatie unit.

Verkoper vertelt...
Toen ik mijn huis in 2001 kocht, woonde ik al een paar jaar in het appartement als huurder. Ik was er op mijn 43e gaan wonen na het beëindigen van een relatie. Het was voor mij belangrijk om een veilig nest te hebben en dat is het ook aan de Anna van Hensbeeksingel. In 2001 besloot ik het appartement te kopen van de woningbouwvereniging en ik heb daar geen dag spijt van gehad.

Wat is er hier zo fijn? Behalve dat de buurt veilig en rustig is, vond en vind ik het nog steeds een aantrekkelijk appartement. De entree is representatief, het gebouw zelf is aan de buitenkant niet al te lelijk en aan de achterkant van het appartement is het ’s zomers een oase van groen en rust. Ik heb heel wat uurtjes op mijn balkon onder het zonnescherm doorgebracht.

Het appartement is logisch ingedeeld en is zeker voor één persoon best ruim. Maar met zijn tweeën kun je er ook prima wonen. Ik vind het fijn dat er veel licht is, van zowel de voor- als achterkant zijn er ramen. Alle kamers zijn prima, maar ik vind de slaapkamer aan de achterkant er wel echt uitspringen. Hij is heel ruim en je slaapt onder de dakpannen. Dat heeft een knus effect, zeker als de regen op het dak tikt.

Waarom blijf ik hier dan niet? Tja, ik woon hier inmiddels 27 jaar en ik ben nu 70. Toen ik op mijn 43e hier kwam wonen, had ik nog geen enkele moeite met de trappen. Dat is de laatste jaren veranderd helaas. Het appartement is heel geschikt voor wat jongere mensen en niet voor 60 plus. Ik maak graag plaats en hoop dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier zullen wonen als ik.


Afmetingen:
Woonkamer ca. 3.54x4.28m.
Eetruimte ca. 2.68x3.70
Keukenruimte ca. 3.37x2.20m.
Slaapkamer (1) ca. 3.91x4.23m.
Slaapkamer (2) ca. 3.42x3.27m.
Badkamer ca. 2.10x1.78m.
Balkon ca. 1.83x3.70m.
Zolderruimte ca. 7 m².
Berging ca. 3.67x1.79m.

Algemeen:
* bouwjaar 1977, woonoppervlakte 79 m², inhoud 298 m³, overige inpandige ruimte 8 m², gebouwgebonden buitenruimte 7 m², externe bergruime 7 m²;
* woning beschikt over energielabel B;
* Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage is € 149,87;
* Separate berging in de onderbouw van ca. 7 m²;
* groepenkast is volledig vernieuwd in 2022;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.