Deze woning is tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober as. van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak te bezichtigen! Voor vragen zijn de makelaars van Boer Makelaardij op kantoor aanwezig (Meridiaan 39 te Gouda).

Op royaal perceel, omgeven door water, gelegen unieke twee-onder-een kap woning voorzien van royale woonkamer met halfopen keukenruimte, fraaie vide, 3 ruime slaapkamers, terras aan het water, parkeergelegenheid op eigen terrein, blokhut en een toegangsbrug. Diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, openbaar vervoer, NS Intercitystation en Goudse stadscentrum zijn in de nabijheid gelegen. Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 108m², inhoud ca. 380m³, externe bergruimte ca. 3m², eigen grond 445m².

Indeling begane grond:
Entree aan de zijzijde van de woning, hal voorzien van vide met glazen dak, trapopgang naar verdieping, meterkast (5 groepen plus aardlekschakelaar, bergkast en toiletruimte.

Royale woonkamer ca. 40m² voorzien van houten parketvloer en schuifpui naar het terras een de zijzijde.

Halfopen keukenruimte ca. 12,8m² voorzien van hoekopgestelde inrichting met keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigschouw, losse vaatwasser en losse koel/vriescombinatie.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vide en toegang tot was- en stookruimte met opstelling Intergas c.v. combiketel (2003) en aansluiting wasapparatuur.

Ruime slaapkamer (1) ca. 12m² voorzien van vaste kastruimte en vloerbedekking.
Slaapkamer (2) ca. 10,3 m² voorzien van dakraam en vloerbedekking.
Ruime slaapkamer (3) ca. 12,7m² voorzien van vloerbedekking.

Geheel betegelde badkamer ca. 5,7m² voorzien van wastafel, douchecabine en toilet.

Buitenzijde:
Zeer royale voor- en zijtuin ca. 383m² voorzien van toegangsbrug, oprit, parkeergelegenheid voor meerdere auto's, diverse begroeiing, houten terras en kleine berging. De tuin is aan drie zijden omgeven door een waterloop en op het zuiden gericht. Er is een recht van erfdienstbaarheid over de brug en voortuin t.b.v. het achtergelegen woonhuis nr. 3b.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.48x4.48m.
Keukenruimte ca. 6.29x2.04m.
Slaapkamer (1) ca. 4.54x2.66m.
Slaapkamer (2) ca. 3.43x3.00m.
Slaapkamer (3) ca. 4.54x2.80m.
Badkamer ca. 2.70x2.13m.
Tuin ca. 21.50x17.80m.

Algemeen:
* bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 108m², inhoud ca. 380m³, externe bergruimte ca. 3m², eigen grond 445m²;
* energielabel C;
* bouwtechnisch rapport beschikbaar;
* bitumen dakbedekking vernieuwd in 2022;
* parkeergelegenheid op eigen terrein;
* zonnige tuin op het zuiden;
* oplevering in overleg, kan spoedig;
* op gunstige locatie gelegen met alle voorzieningen in de buurt, het centrum en de Reeuwijkse Plassen op fietsafstand en 't Goudse Hout op loopafstand.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.