UNIEKE KANS! Midden in het historische centrum van Gouda gelegen te renoveren ruim woonhuis met garage/werkplaats met verdieping, zeer royale stadstuin met veel privacy, veranda, 2 woonkamers, 4 royale slaapkamers en 4 zonnepanelen. De woning heeft zeer veel mogelijkheden om te wonen en te werken. De woning is voorzien van authentieke details, zoals balkenplafonds en glas-in-lood ramen. Bouwjaar ca. 1910, woonoppervlakte ca. 192m2, inhoud ca. 671m3, gebouwgebonden buitenruimte ca. 19m2, externe bergruimte ca. 61m2, eigen grond 273m2.

Er is een recent bouwtechnisch onderzoek beschikbaar, op aanvraag!!

Indeling garage:
Garage ca. 21,9m2 met achtergelegen uitbouw ca. 17,9m2. De garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde (breedte ca. 2.86m.), meterkast (2 groepen) en via steektrap te bereiken verdieping ca. 21,4m2 voorzien van kleine dakkapel.

Indeling begane grond woning:
Entree aan de zijzijde voorzien van meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar).

Keukenruimte ca. 8,5m2 voorzien van close-in boiler.

Woonkamer/eetkamer (1) ca. 19,7m2 voorzien van schouw, vaste kast en toegang tot de hal met trapopgang, vaste kast en toiletruimte.

Royale woonkamer (2) ca. 38,2m2 voorzien van vaste kast, niveauverschil en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping.

Zeer royale slaapkamer (1) ca. 35m2 (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van vaste kasten, wastafel, klein niveauverschil en toegang tot badkamer.
Royale slaapkamer (2) ca. 21,6m2 voorzien van vaste kasten, pantry en toegang tot wasruimte.

Badkamer ca. 3,3m2 voorzien van wastafel en douchegelegenheid.
Wasruimte ca. 3,9m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur en toegang tot plat dak.

2e verdieping:
Kleine overloop.

Zeer royale slaapkamer (3) ca. 32,9m2 voorzien van dakkapel, dakraam en opstelling c.v. combiketel (2013).
Royale slaapkamer (4) ca. 21,1m2 voorzien van dakkapel en 2 dakramen.

Buitenzijde:
Tussen de woning en de garage is de ruime binnentuin ca. 104m2 gelegen. De tuin is voorzien van veranda/overkapping bij de woning, betegeling en weelderige begroeiing. In een oase van rust kunt u hier heerlijk ontspannen en genieten van het buiten zijn.

Afmetingen:
Woonkamer (1) ca. 4.70/4.38x4.35m.
Woonkamer (2) ca. 9.02x4.25/3.50m.
Keukenruimte ca. 5.48x1.55m.
Slaapkamer (1) ca. 8.98x4.25/3.43m.
Slaapkamer (2) ca. 4.74x4.56m.
Badkamer ca. 2.76x1.19m.
Wasruimte ca. 2.47x1.60m.
Slaapkamer (3) ca. 8.93x4.18/3.17m.
Slaapkamer (4) ca. 4.69x4.51m.
Garage ca. 10.29x3.97/3.60m.
Zolder garage ca. 5.79x3.70m.
Achtertuin ca. 11.00x9.50m.

Verkoper vertelt:
Achter de Vismarkt 3a: Een oase in de binnenstad van Gouda
Mijn vader heeft dit huis in 1985 gekocht en mijn stiefmoeder en hij hebben er jarenlang met enorm veel plezier gewoond. Het is dan ook een heerlijk huis waar ook alle kinderen en kleinkinderen heel veel fijne uurtjes gesleten hebben. Midden in de binnenstad (twee minuten lopen van de Markt), met een grote tuin met veel privacy en een eigen garage. Het huis ligt op loopafstand van winkels, horeca, het station, scholen en het theater en vlak bij één van de beroemdste stroopwafelbakkers van Gouda. Het huis is groot, sfeervol, met een houten balken-plafond op de begane grond en een houten dak. Met name de begane grond blijft opvallend koel, ook als het buiten heet is. Hoewel je in een stad woont, zit je in het huis en de tuin heerlijk rustig. Het belangrijkste dat je eraan herinnert dat je in een stad woont, zijn de carillons van de Sint Janskerk en van het stadhuis, die beide hemelsbreed nog geen 200 m verderop ligt en die je vanaf de zolderverdieping in volle glorie ziet liggen. Het huis moet grondig worden opgeknapt, maar de basis is goed en je krijgt niet vaak de kans om zo'n mooi huis op zo'n toplocatie te kopen.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1910, woonoppervlakte ca. 192m2, inhoud ca. 671m3, gebouwgebonden buitenruimte ca. 19m2, externe bergruimte ca. 61m2, eigen grond 273m2;
* warm water en verwarming middels c.v. combiketel (2013);
* 4 zonnepanelen aanwezig (2003);
* energielabel E;
* ruim woonhuis met veel mogelijkheden;
* gelegen in het historische centrum van Gouda met winkels, restaurants en terrassen op loopafstand;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.