Ruime uitgebouwde woning, (met vloerisolatie) van ca. 113 m² gelegen aan de Aart Luteijnstraat 2 in Gouda. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook dat eigendom is van de omwonenden. De woning heeft een ruime living, nette keuken met zeer ruime bijkeuken, 3 slaapkamers en 4e slaapkamer op de zolder, moderne badkamer en mooie tuin met berging op het zuidoosten. De Aart Luteijnstraat bevindt zich vlakbij de binnenstad in de buurt Het Rode Dorp/Nieuwe Park-Oost. De Winterdijk, het Van Bergen IJzendoornpark en de binnenstad van Gouda, centraal station Gouda, bioscoop en schouwburg zijn op loop- en fietsafstand, en de uitvalswegen naar de grote steden op 5 minuten rijden. Bouwjaar 1961, woonoppervlakte 113 m², gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruimte 6 m² en 364 m³ bruto inhoud.

Indeling:
Op de begane grond de hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toilet. Zeer ruime inpandige bijkeuken ca. 5,5 m² met wasmachine aansluiting en uitstortgootsteen, een nette keuken ca. 5 m² met vernieuwde oven en afzuigkap. Vanuit de bijkeuken en hal toegang tot een kleine patio aan de voorzijde van de woning.

De zonnige woonkamer ca. 25 m² is voorzien van prachtig eiken parket en heeft een uitbouw met openslaande deuren naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van de woning ca. 12,5 m² met inloopkast 1,4 m². Daarnaast is er een gezellige en lichte slaapkamer aan de achterzijde ca. 11,3 m² en een derde slaapkamer ca. 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken en laminaat vloerdelen.

Moderne volledig betegelde badkamer ca. 2,5 m² met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel.

Een grote zolder, overloop/berging ca. 10 m² met cv opstelling (Remeha uit 2020), 4e slaapkamer ca. 19 m² met dakkapel uit 2003 en laminaat vloerdelen.

Zonnige tuin op de zuidoosten ca. 35 m² met terras (voorzien van houten delen) dat is onderheid met betonnen draaipalen, waardoor het een stabiele en stevige basis heeft. Vrijstaande houten berging

Bij deze woning hoort tevens de mogelijkheid tot het gebruik van een mandelig terrein, dat 1/36 van het grasveld vertegenwoordigt. Deze optie is beschikbaar voor slechts € 42,00 per jaar.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.64x4.42m.
Keuken ca. 3.07x1.62m.
Bijkeuken ca. 3.62/2.80x1.96/0.94m.
Slaapkamer voor ca. 3.67/2.44x3.55/2.53m.
Slaapkamer achter ca. 4.80x2.36m.
Slaapkamer achter ca. 3.06x2.28m.
Badkamer ca. 2.14x1.14m.
Kleine inloopkast ca. 1.23x1.11m.
Voorruimte zolder ca. 4.83x2.00m.
Slaapkamer zolder ca. 4.00x4.81/3.28m.
Tuin achter ca. 7.00x5.00m.
Berging ca. 4.75/4.37x2.58m.

Algemeen:
* bouwjaar 1961;
* woonoppervlakte 113 m², gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruimte 6 m² en 364 m³ bruto inhoud;
* kunststof kozijnen boven;
* vloerisolatie;
* onderheid terras;
* vlakbij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.