Wilhelmina van Pruisenlaan 48

BUITENKANS: milieuvriendelijke en energiezuinige (energielabel A) uitgebouwde hoekwoning schitterend gelegen aan het water en een groot park aan de rand van Goverwelle. Met maar liefst 5 slaapkamers, zeer royale living met serre, kantoorruimte, 3 badkamers en prachtige tuin met mooi uitzicht! De woning heeft 17 zonnepanelen, vloerverwarming (2023) in de living, kunststof kozijnen (2016), recente luxe keuken, badkamers en toiletruimten en oplaadpunt voor de auto.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig, bewonersproject (EKO-bouw). De woning is ontworpen om maximaal gebruik te maken van passieve zonne-energie. Er is extra benutting van zonne-energie en minder warmteverlies door toepassing van de serre.

De woning staat in de directe omgeving van scholen, kinderopvang, winkelcentrum Goverwelle en vele sportaccommodaties. Vanuit de straat fietst of wandelt u zo het sportpark Uiterwaard en 't Steinse Groen in. Openbaar vervoer en NS-station Goverwelle op fietsafstand. Bouwjaar 1990. Woonoppervlak ca. 178 m², overige inpandige ruimte ca. 10 m² en externe bergruimte ca. 3m².

Indeling begane grond:
Overdekte entree via tochtportaal. Hal met meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars), bediening alarm, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang.

Royale living ca. 33 m² voorzien van fraaie houten vloerdelen met vloerverwarming (2023), dubbele openslaande deuren naar de achtergelegen serre en toegang tot naastgelegen kantoorruimte en bijkeuken.

De fraaie serre ca. 13 m² kijkt uit over de tuin en het achtergelegen water, park en de Goejanverwelledijk. De serre dient als energiebesparende bufferruimte tussen de binnen- en buitenruimte en is voorzien van inbouwspots radiatoren en fraaie houten vloerdelen.

In de zij aanbouw (2021) een kantoorruimte ca. 11 m² gescheiden door stalen schuifpui en voorzien van inbouwspots, vloerbedekking en toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde gelegen mooie open keukenruimte ca. 9,3 m² met moderne U-vormige keukenopstelling (2014) met veel opbergruimte, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. In de keuken is tevens een ruime trapkast aanwezig.

Ruime bijkeuken ca. 8,3 m² met veel opbergruimte, opstelling c.v. combiketel, omvormer zonnepanelen, aansluiting wasapparatuur en toegang tot de voortuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en separate volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Royale slaapkamer (1) ca. 21,4 m² aan de achterzijde van de woning gelegen met veel lichtinval door de grote raampartijen, gladde wandafwerking en vloerbedekking.

Ruime slaapkamer (2) ca. 12 m² tevens aan de achterzijde gelegen met en-suite badkamer (1) ca. 2,5 m² voorzien van wastafelmeubel met waskom, verlichte spiegel, zitbad met douchegelegenheid en inbouwspots.

3e slaapkamer ca. 8,7 m² aan de voorzijde gelegen.

Volledig betegelde badkamer (2) ca. 6 m² met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop voorzien van dakkapel en bergruimte.

Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (4) ca. 10,2 m² voorzien van inbouwspotjes, uitzicht over het achtergelegen park en toegang tot badkamer en ruime bergkast.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (5) ca. 9,1 m² voorzien van inbouwspotjes, uitzicht over het achtergelegen park en toegang tot badkamer en ruime bergkast.

Tussengelegen badkamer (3) ca. 1,6 m² voorzien van wastafelmeubel en douchecabine.

Buitenzijde:
Ruime voortuin ca. 28 m² voorzien van parkeergelegenheid, oplaadpunt voor elektrische auto, buitenkraan en aangebouwde houten berging ca. 9,8 m².

Op het zuiden gelegen zeer royale zonnige achtertuin ca. 81 m² voorzien van houten terrassen, speelruimte voor de kinderen, kleine berging en buitenkraan. De achtertuin is heerlijk aan het water gelegen en heeft vrij uitzicht over het achtergelegen park. Echt een fijne plek om te genieten van de zon en natuur.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.74x4.90+2.84x1.70m.
Serre ca. 5.74x2.29m.
Kantoorruimte ca. 3.89x2.50m.
Keukenruimte ca. 3.32x3.19m.
Bijkeuken ca. 2.93x2.69m.
Slaapkamer (1) ca. 5.68x3.77m.
Slaapkamer (2) ca. 4.73x2.54m.
Badkamer (1) ca. 2.54x1.00m.
Slaapkamer (3) ca. 3.35x3.09/2.14m.
Badkamer (2) ca. 3.09x1.90m.
Slaapkamer (4) ca. 3.82x2.93/2.45m.
Slaapkamer (5) ca. 3.90x2.50/2.19m.
Badkamer (3) ca. 2.08x0.79m.
Voortuin ca. 6.80/4.80x5.50m.
Berging ca. 3.33x2.95m.
Achtertuin ca. 11.00/8.50x9.00m.

Bijzonderheden:
* bouwjaar ca. 1990;
* woonoppervlak ca. 178 m², inhoud ca. 648 m³, overige inpandige ruimte ca. 10 m² en externe bergruimte ca. 3m² eigen grond 221 m²;
* woning heeft maar liefst 3 (!) badkamers;
* energiezuinige en milieuvriendelijk gebouwde woning;
* voorzien van 17 zonnepanelen (2021);
* volledig voorzien van isolatie, energielabel A;
* begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. serre en toiletruimte);
* serre is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen (2015);
* voortuin voorzien van parkeergelegenheid en oplaadpunt;
* royale achtertuin op het zuiden met vrije ligging aan het water en park;
* er is een actieve Bewonersvereniging EKO-bouw;
* gelegen in kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.