Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Waterruit 6, met een weids uitzicht over het groen en op een steenworp afstand van de Reeuwijkse Plassen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning een oase van rust en luxe. Met een energielabel C en een prachtige royale uitbouw aan de achterzijde, is dit een thuis waar u zich direct welkom zult voelen. De riante achtertuin van 75 m² gelegen op het zonnige zuiden en parkeergelegenheid voor meerdere auto's in de voortuin maken deze woning compleet. Bouwjaar 1975, woonoppervlakte 138m², inhoud 536 m³, eigen grond 251 m². Dit is waar u wilt zijn.

Indeling begane grond:
Entree, royale hal met garderobe, meterkast (7 groepen plus aardlekschakelaar), geheel betegelde en nette toiletruimte.

Zeer riante en lichte woonkamer van ca. 45 m². Deze kamer is voorzien van raampartijen aan zowel de voorzijde, als de achterzijde waardoor er veel natuurlijk lichtinval ontstaat.

Lichte keuken van ca. 8 m² is voorzien van spoelbak met kraan, vaatwasser en ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de prachtige aanbouw te bereiken. Doordat de keuken aan de achterzijde van de woning gesitueerd is, komt er veel licht naar binnen, aangezien de achterzijde van de woning gelegen is op het zonnige zuiden.

De aanbouw van ca. 19 m² is gerealiseerd in de vorm van een serre en biedt vanaf hier een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit deze ruimte kom je ook in de verkleinde garage van ca. 10 m², voorzien van elektrische aansluiting, een dakraam en bereikbaar via de voorzijde van de woning

De gehele begane grond is voorzien van parketvloer. De kozijnen op de begane grond komen uit 2002.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is ook de zolder te bereiken.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 22 m² is voorzien van ingebouwde kasten en raampartijen over de gehele breedte. Voorheen waren dit twee slaapkamers, maar is omgebouwd tot een grote slaapkamer.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 10 m² is voorzien van een raampartij en een mooie zonligging.

Royale en luxe badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een vloerverwarming, ligbad, handdoekradiator, ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een systeemplafond.

Zolder verdieping:
De zolder van ca. 20 m² is toegankelijk via het luik. Bovendien is er nog eens ca. 19 m² aan bergruimte beschikbaar.

Buitenzijde:
Riante achtertuin van ca. 75 m² is gelegen op het zonnige zuiden. De voortuin van ca. 62 m² is voorzien van een eigen parkeerplaats. Tevens bevindt zich het park Watergras naast de woning en de Reeuwijkse Plassen liggen om de hoek.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 10.58x6.10 m.
Keukenruimte ca. 3.0x2.69 m.
Aanbouw ca. 5.81x4.20 m.
Berging ca. 3.19x 3.19 m.
Slaapkamer (1) ca. 5.37x3.85 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.21x3.02 m.
Badkamer ca. 2.98x2.14 m.
Zolder ca. 6.43x3.09 m.
Berging ca. 6.43x 2.92 m.

Algemeen:
* bouwjaar 1975, woonoppervlakte 138 m², inhoud 536 m³, eigen grond 251 m²;
* woning beschikt over energielabel C;
* prachtige en riante aanbouw van ca. 19 m² met uitzicht op de zonnige tuin;
* gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk;
* het park Watergras naast de woning en de Reeuwijkse Plassen liggen om de hoek;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.