Schitterend luxe appartement met een zonnig balkon op het zuiden, voorzien van een lift en vloerverwarming. Gelegen op een unieke locatie in het pittoreske Gouda. Gesitueerd aan de rand van het centrum met fantastisch uitzicht op de kruising van de Kattensingel, de Turfsingel en de Nieuwe Gouwe. Het ruime en gelijkvloerse appartement aan de Wachtelstraat 3 biedt comfort en stijl en is onder architectuur ontworpen. Met energielabel A kunt u niet alleen genieten van de luxe van modern wonen, maar ook van een duurzame levensstijl. Bouwjaar 2017, woonoppervlakte 127 m², inhoud 427 m³, gebouwgebonden buitenruimte 11 m², externe bergruime 5 m².

Indeling begane grond:
Gezamenlijke entree, lift en externe bergruimte van ca. 5 m².

Tweede verdieping:
Met de lift is het appartement direct toegankelijk. De toegang is beveiligd met een chipkaart. Tevens beschikt het appartement over een wenteltrap aan de buitenzijde. Toiletruimte voorzien van een toilet, urinoir en fonteintje. In de hal bevindt zich een garderobe en tevens een inpandige berging van ca. 3 m² welke is voorzien van de c.v.-ketel opstelling, mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasapparatuur. Meterkast (12 groepen plus 3 aardlekschakelaars).

Zeer royale woonkamer van maar liefst ca. 53 m² met grote en hoge raampartijen welke ervoor zorgen dat er een prachtig uitzicht ontstaat. De drie wateren, de Kattensingel, de Turfsingel en de Nieuwe Gouwe, komen op dit punt namelijk samen. Vanaf de Franse balkons is dit prachtige uitzicht te bewonderen.

Schitterend ontworpen open keuken met natuurstenen blad van ca. 14 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals; ingebouwde stopcontacten, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigsysteem (Novy), Quooker kraan, vaatwasser (Siemens), koel- en vriescombinatie (Siemens) inbouwspots en een combimagnetron. Er is er veel bergruimte in de kastjes met greeploze deurtjes. Aan de kant van de woonkamer is een stijlvolle boekenkast ingebouwd.

De prachtig afgewerkte multifunctionele kamer van ca. 18 m² wordt momenteel gebruikt als eetkamer en bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze zeer lichte kamer is voorzien van raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 11 m².

De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van gestucte wanden en een prachtige visgraat parketvloer.

Royale slaapkamer van ca. 12 m² is voorzien taatsdeur met schattig frans balkon en een riante inloopkast van ca. 5 m².

Zeer net afgewerkte en moderne badkamer van ca. 7 m² is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, zwevend toilet, inloopdouche met Sunshower, ingebouwde kasten, wandcloset en een mechanische ventilatie unit.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.43x7.29m.
Keukenruimte ca. 3.00x6.12m.
Eetkamer ca. 5.82x3.12m.
Balkon ca. 5.92x1.90m.
Slaapkamer (1) ca. 3.69x3.29m.
Badkamer ca. 2.82x2.72m.
Hal ca. 1.14x6.12m.

Algemeen:
* bouwjaar 2017, woonoppervlakte 127 m², inhoud 427 m³, gebouwgebonden buitenruimte 11 m², externe bergruime 5 m²;
* beschikt over energielabel A;
* prachtig gelegen met alle benodigdheden op loopafstand;
* appartement is onder architectuur ontworpen;
* voorzien van een heerlijk balkon op het zuiden met openslaande deuren naar de prachtige eetkamer;
* losse parkeerplek te koop voor €18.500,-;
* VvE kosten van de parkeerplaats bedragen tussen de €12,- - €13,-;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van dit appartement.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.