Waal, bouwnummer 9A

Kom op zaterdag 5 april as. tussen 12.00 en 14.00 uur naar de Nieuwbouw Open Huizen Dag op het kantoor van Boer Makelaardij aan de Meridiaan 39 te Gouda en laat je door onze makelaars informeren over de verschillende projecten en de voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning.

Wonen tussen weilanden in een idylle, welkom op de Dorpsweg.

In de landelijke dorpskern van Reeuwijk-Dorp bevindt zich deze nieuw te bouwen villa. Gelegen op een schiereiland aan een autoluw pad, biedt de villa twee eigen parkeerplaatsen en een vrije ligging op een royaal perceel van maar liefst ±917m². Dit alles maakt uw dromen en wensen werkelijkheid.

In Reeuwijk-Dorp, op loopafstand, treft u een levendige gemeenschap met onder andere een basisschool, voetbalvereniging, scouting en diverse winkels. Vanuit de woning wandelt u in slechts één minuut naar de rand van het dorp, waar u in de rustieke omgeving heerlijk kunt wandelen en fietsen. De Reeuwijkse Plassen bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Ook Gouda, bekend om haar kaas, leuke winkels en terrasjes, ligt vlakbij. Bovendien is de aansluiting met de Rijksweg A12 slechts 5 minuten rijden, waardoor steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam gemakkelijk te bereiken zijn.

Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een persoonlijk gesprek op ons kantoor. Wij vertellen u graag meer over deze bijzondere villa!

Indeling woning

Begane grond:
Via de ruime entree met toilet komt u in de woonkamer waar uw blik direct naar buiten getrokken wordt. De vele raampartijen zorgen ervoor dat u altijd van het uitzicht kan genieten.

Deze grote L-vormige woonkamer valt op door zijn ruimtelijkheid en de overvloed aan natuurlijk licht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak afgewerkt te worden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Het basisleidingwerk is reeds geïnstalleerd, maar er is nog volop ruimte om uw droomkeuken te realiseren.

Naast de keuken is de bijkeuken waar de aansluitingen zijn voor wasmachine/droger. Hier is tevens de opstelplaats voor warmtepomp en omvorminstallatie zonnepanelen.

Vanuit de woonkamer/keuken leiden openslaande deuren naar de tuin. Deze tuin biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van zitjes, een groot terras, een gazon en borders.
De schuur/berging is ruim bemeten met een oppervlakte van circa 18 m² en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

Eerste etage:
De lichte overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18 m² en 12 m². Naast deze kamers bevindt zich een kleinere kamer of studeerkamer van ongeveer 5 m². Alle kamers bieden ruime mogelijkheden voor inrichting naar eigen smaak.
Daarnaast is er een ruime badkamer, voorbereid op diverse luxe opties. Deze omvatten een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een luxe wandcloset en een comfortabel ligbad.

Tweede etage:
De ruime tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt veel bergruimte en is naar eigen wens in te delen. Deze ruimte is uitgerust met maar liefst vier dakkapellen en twee dakvensters, wat zorgt voor een totale vloeroppervlakte van 30 m² en veel lichtinval.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte circa: 150 m²;
- Op basis van de huidige indeling: 3 slaapkamers
- Bruto inhoud circa: 510 m3;
- Totaal perceeloppervlakte: circa 917m²;
- Gasloos en duurzaam, te verwachten energielabel minimaal A++ (afhankelijk van koperskeuzes)
- Verwarming en warm water door middel van een lucht-water warmtepomp

Afwerking/bouw:
- Dakafwerking: keramische gegolfde dakpan;
- 4 dakkapellen: 2 aan weerszijde, antraciet;
- Hardhouten kozijnen met roeden(gehele huis);
- Metselwerk: bordeaux;
- Uitstekend geïsoleerd;
- Zuinige installaties;
- Afwerking beperken door maatvaste strakke plafond;
- Nauwelijks verlies aan warmte door de natuurlijke vocht- en warmteregulering.
- Gevel, vloeren, dak zijn 30 tot 50% beter geïsoleerd dan de bouwregelgeving minimaal vereist;
- Isolatie: de wanden van deze woning zijn extra slank en van speciaal materiaal. Hierdoor heeft een woning meer woonoppervlak

LET OP: De vraagprijs is gebaseerd op de kavel en een voorbeeldwoning van Goedhuisbouw. Passend binnen de bouwvergunning kan deze villa nog volledig naar uw eigen wens worden aangepast! Deze beschrijving is een toelichting op het huidige ontwerp. Ook de interieurimpressies zijn ter inspiratie, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.