Vioolstraat 11

Energiezuinige en riante uitgebouwde hoekwoning aan de Vioolstraat 11 te Moordrecht! De woning beschikt over energielabel A en maar liefst 8 zonnepanelen (2022). Tevens is de woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (september 2023). De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke en rustige woonwijk in Moordrecht. Bouwjaar 1970, woonoppervlakte 129 m², inhoud 447 m³, externe bergruimte 8 m², eigen grond 182 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met trapkast, meterkast uit 2022 (10 groepen incl. zonnepanelen en voor airconditioning plus 2 aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van wandcloset en een fonteintje.

Uitgebouwde royale woonkamer (2000) van ca. 40 m² is voorzien van een airconditioning unit en veel binnenkomend natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is het zeer lichte en tuingerichte eetkamergedeelte te bereiken. Laminaatvloer is in 2019 gelegd.

Half open keuken (2005) van ca. 7 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: etna gasfornuis, oven, vaatwasser (2024), afzuigkap en een koel- en vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (2) ca. 13 m² is voorzien van inbouwkasten.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (1) ca. 6 m² is voorzien van een raampartij.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 11 m² is tevens voorzien van een groot raampartij.

Badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder is voorzien van de c.v.-opstelling (Vaillant combiketel 2015) en een dakkapel.

Zeer ruime slaapkamer (4) van ca. 18 m² voorzien van een kunststof dakkapel. De zoldervloer is in mei 2023 geheel verwijderd en opnieuw gelegd met nieuwe laminaatvloeren. Tevens is deze verdieping voorzien van een gladde plafond en wandafwerking.

Buitenzijde:
Ruime voortuin met erfafscheidingen aan 3 zijden op het zuidwesten met middag en avondzon en achtertuin van ca. 84 m² is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een ruime stenen berging met elektra en een achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 10.26x3.47m.
Keukenruimte ca. 3.50x1.95m.
Slaapkamer (1) ca. 4.33x3.42m.
Slaapkamer (2) ca. 2.70x2.21m.
Slaapkamer (3) ca. 3014x3.58m.
Badkamer ca. 1.64x2.00m.
Slaapkamer (4) ca. 4.79x3.42m.

Algemeen:
* bouwjaar 1970, woonoppervlakte 129 m², inhoud 447 m³, externe bergruimte 8 m², eigen grond 182 m²;
* goed geïsoleerde energiezuinige woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 8 zonnepanelen (2022), HR++ glas, dakisolatie (2023) en er is een spouwmuurisolatie (2023) aangebracht;
* de gehele gevel van de woning (gevelbekleding) is in september 2023 gerenoveerd met keralit en geïsoleerd;
* dakpannen en de goten zijn in september 2022 vernieuwd;
* platte daken (twee dakkapellen en uitbouw) is in september 2022 vernieuwd;
* gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk in Moordrecht;
* centrale ligging in het Groene Hart van Moordrecht met de goede bereikbaarheid via de A12 en A20.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.