Texellaan 18

In de moderne en kindvriendelijke woonwijk Westergouwe gelegen luxe afgewerkt zeer ruim herenhuis met 4 slaapkamers en een prachtige luxe keuken, een ruime luxe badkamer, een zonnige voortuin en twee terrassen. Bouwjaar 2019, energielabel A, woonoppervlakte 156 m², inhoud 574 m³, gebouwgebonden buitenruimte 30 m², eigen grond 79 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, luxe afgewerkte toiletruimte met fontein Bij binnenkomst bevindt zich rechts een deur naar de zeer ruime tuinkamer (1) annex werkkamer van ca. 19,3m² met openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de kantoorruimte is de riante kleed-kastenkamer (2) van ca. 10,5 m² te bereiken. Vanuit de hal is de inpandige berging van ca. 10m² bereikbaar voorzien van kastenwand met aansluiting wasmachine, spoelbak met warm en koud water en de aansluiting voor wasapparatuur, unit ventilatie, en de c.v.-opstelling. De gehele begane grond is voorzien mooie keramische tegels met een hout-look.

Middels de trapopgang naar de eerste verdieping kom je uit in woonverdieping.

Eerste verdieping:
Zeer lichte woonkamer van ca. 27,6 m² voorzien van een fraai terras (2) van ca. 8 m² met wenteltrap naar terras (1) bgg aan het water van 22m2. De woonkamer is voorzien van een fraaie tv wand met elektrische haard, airconditioning en heeft een vrij uitzicht.
Aan de voorzijde van de woning is woonkeuken van 23m2. De woonkeuken is voorzien van een zeer uitgebreide luxe inrichting met marmeren details en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Quooker-kraan, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde fraaie keramische tegelvloer als de bgg.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (2) ca. 15 m² is voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 10 m².
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4) ca. 6 m².
Ook hier is de gehele verdieping afgewerkt met keramische tegelvloer.

Schitterende, luxe afgewerkte badkamer met marmeren details van ca. 8 m² is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, tweede toilet, inloopdouche, elektrische handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Buitenzijde: de verzorgde voortuin ca. 21m2 is op het zuidwesten gelegen en heeft het grootste gedeelte van de dag zon. Het balkon en de steiger zijn gunstig gesitueerd voor ochtendzon en middag/avond zon.

Tuinkamer (1) ca. 5.30x3.65m.
Terras (1) ca. 4.48x4.94m.
Kleedkamer (1) ca. 3.82x2.77m.
Inpandige berging ca. 3.79x2.61m.
Woonkamer ca. 5.41x5.11m.
Terras (2) ca. 2.52x3.63m.
Woonkeuken omvattende:
Eetkamer ca. 4.29x3.89m.
Keukenruimte ca. 4.29x1.55m.
Slaapkamer (2) ca. 4.29x3.40m.
Slaapkamer (3) ca. 3.13x3.25m.
Slaapkamer (4) ca. 3.13x2.05m.
Badkamer ca. 4.29x1.90m.

Algemeen:
* bouwjaar 2019, woonoppervlakte 156 m², inhoud 574 m³, gebouwgebonden buitenruimte 30 m² (terras 1e en bgg), ca. 21m2 voortuin en eigen grond 79m²;
* goede staat van afwerking en onderhoud binnen en buitenzijde;
* energielabel A, algeheel geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming;
* de woning is zeer luxe afgewerkt met een luxe keuken, luxe sanitair en zeer comfortabel door de hoge mate van isolatie en vloerverwarming;
* * verwarming door middel van een hybride cv ketel en warmtepomp;
* de woning heeft maar liefst 3 buitenruimtes;
* woning beschikt is uitstekend geïsoleerd, heeft 2 zonnepanelen (ruimte voor meer) en beschikt over energielabel A;
* centraal gelegen in de Randstad en dichtbij de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
* de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (muv achterste deel bgg);
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.