Rozenplantsoen 6

In een rustige woonwijk aan zeer fraaie waterpartij gelegen, ruime prachtig afgewerkte tussenwoning aan de Rozenplantsoen mét garage. De woning is voorzien van een tuingerichte living, halfopen luxe keuken, 3 riante slaapkamers, luxe badkamer en toiletruimte en royale, zonnige achtertuin met garage én 13 zonnepanelen. Bouwjaar 1968. Inhoud ca. 409 m³. Woonoppervlakte ca. 88 m² + zolderverdieping met 3e slaapkamer ca. 23 m² bedraagt samen 111 m² en garage ca. 21 m² op eigen grond van ca. 161 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (waterontharder Aquacell) , trapopgang (gerenoveerd) naar de 1e verdieping, mooie moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, vaste trapkast en toegang middels stijlvolle binnendeur tot de woonkamer en keuken.

Ruime, doorzon living ca. 27 m², voorzien van vaste kast en schouw, met mooi uitzicht aan de voorzijde op het water met grote steiger. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met pvc vloerdelen en glad afgewerkte wanden.

Halfopen keukenruimte ca. 7 m² aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien luxe opstelling en kookeiland met inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, inbouwoven, inbouwmagnetron en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 13 m² aan de voorzijde van de woning. Inloopkast ca. 3 m² en voorzien van rolluik.
Ruime slaapkamer (2) ca. 13 m² aan de achterzijde van de woning.

Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerdelen en glad afgewerkte wanden en plafonds.

Nieuwe luxe volledig betegelde badkamer ca. 6 m² voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel, wandcloset, ruime inloopdouche en inbouwspots. Ook is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en een rolluik.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met dakraam, wasruimte en veel opbergmogelijkheden.

Ruime slaapkamer (3) ca. 14 m² voorzien van dakkapel. De zolderverdieping is voorzien van laminaat vloerdelen, glad afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels een airconditioning. Deze ruimte is benoemd als overig inpandig door de plafondhoogte van 1.92m maar is zondermeer volledig als woonruimte te gebruiken.

Buitenzijde:
Voortuin ca. 6 m², op het noordwesten gelegen voorzien van betegeld looppad en diverse vaste planten.
Royale achtertuin ca. 102 m² voorzien van zonwering en gelegen op het zuidoosten. Mooi aangelegd stenen terras aan de verlaagde vijver. En een tweede terras aan de berging zijde, voorzien van composiet vlonderplanken.

Garage ca. 21 m² aan de achterzijde van de woning met parkeergelegenheid. Tevens toegang naar de garage vanuit de achtertuin.

Afmetingen:
Living: ca. 7.56x3.53/3.42m.
Keuken: ca. 3.07x2.30m.
Slaapkamer (1): ca. 3.65x3.55m.
Slaapkamer (2): ca. 3.89x3.55m.
Inloopkast ca. 2.09x1.33m.
Badkamer: ca. 2.85x2.21m.
Slaapkamer (3): ca. 4.68x3.58m.
Voortuin: ca. 1.00x6.00m.
Achtertuin: ca. 17.00x6.00m.
Garage ca. 5.85x4.80m.

Algemeen:
* bouwjaar 1968;
* inhoud ca. 347 m³, eigen grond 161 m²;
* het totale gebruiksoppervlakte van de woning gemeten op 1.50m bedraagt 111 m². In tegenstelling tot hetgeen is aangegeven in de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) is dit in zijn geheel opgenomen als woonoppervlakte aangezien de ruimte t.p.v. de 2e verdieping 1.92m bedraagt in plaats van de vereiste 2m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt het gebruiksoppervlakte wonen 88 m² en overige inpandige ruimte (2e etage) 23 m².
* de woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers;
* energielabel B;
* 13 zonnepanelen;
* voorzien van dubbel glas, dakisolatie en gevelisolatie;
* luxe badkamer en toiletruimte 2019;
* luxe keuken 2019;
* vloerverwarming begane grond en badkamer 2019;
* gelegen in een kindvriendelijke buurt met dorpse sferen, op loopafstand van de Hollandse IJssel en het park Moerhout, nabij dagelijkse voorzieningen en 15 fietsminuten van het historische centrum van Gouda gelegen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.