Zeer goed onderhouden hoekwoning aan de Noorderstraat 29! Deze woning is voorzien van een achtertuin op het zonnige zuidwesten en is gelegen in een rustige buurt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas en beschikt over energielabel A. Bouwjaar 2012, woonoppervlakte 108 m², inhoud 400 m³, externe bergruime 7 m², eigen grond 108 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (6 groepen plus 2 aardlekschakelaars), zeer net toiletruimte voorzien van fonteintje.

Tuingerichte royale woonkamer van ca. 32 m² beschikt over een schuifpui welke voorzien is van een hor en een zijraam voor extra licht.

Zeer nette open keuken van ca. 5 m² is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koel- en vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (1) ca. 8 m² is voorzien van twee raampartijen.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 6 m² is voorzien van een raampartij.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 9 m² is voorzien van een frans balkon.

Luxe badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een tweede toilet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Open zolder is voorzien van een dakraam, aansluiting voor wasapparatuur, c.v.-opstelling en aan zowel voor- als achterzijde ingebouwde kasten.

Buitenzijde:
Achtertuin van ca. 50 m² is deel betegeld, de rest is gras. Tevens bevindt zich er een schuur/berging van ca. 7 m² in de tuin welke is voorzien van elektra aansluiting, een kraantje buiten en is de achterzijde van de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm. Gelegen op het zonnige zuidwesten.

Verkoper vertelt...
Wij zijn om vele redenen voor dit huis gevallen, maar vooral vanwege de ligging vlakbij het centrum, de zonnige tuin en de rustige buurt. Lopend naar winkels, cafés en restaurants - maar wel vrij kunnen parkeren - is een genot. Het treinstation is ook vlakbij, wat ideaal is als je vaak met de trein reist.

We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, het huis met liefde onderhouden, en genoten van de leuke buren en de fijne sfeer. Nu verkopen we ons huis omdat we een volgende stap maken naar een andere mooie plek in de stad. We weten zeker dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.07x4.87m.
Keukenruimte ca. 2.30x2.09m.
Slaapkamer (1) ca. 2.97x2.62m.
Slaapkamer (2) ca. 2.97x2.07m.
Slaapkamer (3) ca. 2.04x4.84m.
Badkamer ca. 2.92x2.65m.
Zolderruimte ca. 4.56x4.86m.
Berging tuin ca. 2.83x2.42m.

Algemeen:
* bouwjaar 2012, woonoppervlakte 108 m², inhoud 400 m³, externe bergruime 7 m², eigen grond 108 m²;
* woning is volledig geïsoleerd en beschikt energielabel A;
* de woning is zeer goed onderhouden, zowel aan de binnen- als de buitenzijde;
* gesitueerd in een rustige en kindvriendelijk woonwijk met een speeltuin aan de overkant;
* op loopafstand van het NS-intercitystation, Cinema Gouda en de Goudse Schouwburg. Daarnaast bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand;
* dak van de schuur is in 2021 vervangen, nieuw elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, boven bevinden zich ook screens;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.