Midden in het historisch centrum van Gouda aan de Lange Tiendeweg bevindt zich dit ruime, te renoveren woon-winkelpand met winkel- en woonbestemming (Centrum -1). De Lange Tiendeweg 71 is een Gemeentelijk Monument en is gelegen aan één van de mooiste en sfeervolste straten van Gouda. De begane grond (open ruimte met keuken en toilet), er is toestemming van de gemeente om hier woonruimte van te maken. De bovenwoning heeft een royale living, ruime woonkeuken en zeer groot dakterras en op de 2e etage 2 zeer ruime slaapkamers aan de voor- als aan de achterzijde en een grote badkamer. en prachtig pand aan één van de mooiste straatjes van Gouda. Bouwjaar 1880. Woonoppervlakte 136 m² inclusief de begane grond.

Indeling begane grond:
Winkelpui, royale open ruimte ca. 42,8 m² met trapopgang naar de eerste verdieping en vaste kast.

Keukenruimte ca. 17,3 m² met lichtkoepel. Aan de achterzijde een toiletruimte en een nooduitgang uitkomend op Paradijs (geen recht van overpad).

De begane grond heeft eigen groepenkast en is voorzien van houten/laminaat/pvc delen, deels gestucte wanden en een systeemplafond.

1e verdieping via interne trapopgang:
Woonkamer ca. 23 m² aan de voorzijde van het pand met uitzicht op de winkelstraat. Raampartij met authentieke glas-in-lood details. Trapopgang naar de 2e verdieping met vaste kast. Aan de achterzijde een keukenruimte ca. 7,8 m² met zeer eenvoudige keukenopstelling. Groot terras ca. 26 m² met houten vlonderdelen.

Deze verdieping heeft eigen groepenkast (niet functionerend).

2e verdieping:
Aan de voorzijde royale slaapkamer ca. 21 m². Slaapkamer 2 ca. 10 m² aan de achterzijde.
Badkamer 3,5 m² volledig betegeld met aansluitingen t.b.v. sanitaire voorzieningen, 2e toilet en designradiator.

Er is toestemming van de gemeente Gouda om de begane grond te gaan gebruiken als woonruimte.

Afmetingen:
Winkelruimte ca. 61 m².
Woonkamer 1e verdieping ca. 8.70x3.38m.
Keukenruimte ca. 3.59x2.75m.
Dakterras 7.25x3.59m.
Slaapkamer (1) ca. 6.69x3.14m.
Slaapkamer (2) ca. 3.21x3.08m.
Badkamer ca. 2.70x1.28m.

Algemeen:
* woonoppervlakte ca. 136 m², Eigen grond 63 m²;
* de ruimte ter plaatse van de begane grond is tot het woonoppervlakte gerekend aangezien het gebruik Wonen conform de bestemming Centrum-1 tot de mogelijkheden behoort indien aan voorwaarden wordt voldaan;
* het betreft een Gemeentelijk Monument en Beschermd Stadsgezicht;
* bestemming Centrum - 1 (staan wonen toe op de verdieping en tpv de begane grond alsmede bedrijfsmatig gebruik);
* het object dient algeheel gerenoveerd te worden;
* mogelijk is er subsidie voor het realiseren van een bovenwoning te verkrijgen. Meer informatie via https://www.gouda.nl/direct-regelen/geld-en-werk/subsidie-aanvragen/subsidie-wonen-boven-winkel-of-horeca/
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.