Lage Gouwe 54

Prachtig grachtenpand met fraaie trapgevel uit 1923, vrijwel geheel gerenoveerd anno 2015/2020 gelegen aan de Lage Gouwe in hartje centrum van Gouda.

Maar liefst ca. 155 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen. Zeer royale woon/eetgedeelte met ruime moderne open keuken met veel opbergmogelijkheden, achterplaats met grote berging en eigen poort naar de Vissteeg. Zeer ruime slaapkamers, recent gerenoveerde badkamer, royale woonkamer op de 1e verdieping en zonnig groot dakterras!

Het gemoderniseerde pand is geheel van deze tijd met her en der authentieke details zoals glas-in-lood ramen en mooie balkenstructuur.

Indeling begane grond:
Entree (oorspronkelijke dubbele entree nog aanwezig), meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Meer dan ruime werk-/eet-/woonkamer ca. 41 m² met veel kastruimte. Mooi detail is de aanwezigheid van de mooie glas-in-lood schuiframen. In de ruimte liggen brede houten vloerdelen en heeft dubbel openslaande deuren naar de binnenplaats met berging en eigen poort naar de Vissteeg.

De keukenruimte ca. 12 m² bestaat uit een moderne rechte opstelling van ca. 3,5 m met vaatwasser en inductiekookplaat en plafondafzuiging en een kastenwand met daarin de koelkast en combi-oven.

Ruime berg- en wasruimte ca. 5,5 m² voorzien van aansluiting wasapparatuur en is zowel vanuit de keuken als het trappenhuis toegankelijk.

In het hart van de woning bevindt zich het trappenhuis met daarom heen nog veel uitstalmogelijkheden.

1e verdieping:
Via het trappenhuis kom je op de vide en hal van de 1e verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer ca. 28 m². De kamer bestaat uit 2 niveaus, waardoor het uitzicht over de Lage en Hoge Gouwe met de daarbij behorende Visbanken en de Gouwekerk vanaf de bank echt prachtig is. In het midden van de ruimte staat een fraaie open haard.

In de hal toegang naar het toilet en badkamer, beiden vernieuwd in 2020. Ruime deels betegelde badkamer ca. 7,2 m² voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel (alles afgewerkt met inbouwkranen) en spiegel met verlichting en designradiator.

Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer (1) ca. 14 m².

De woon- en slaapkamer zijn voorzien van houten vloerdelen.

2e verdieping:
Via het trappenhuis toegang tot de overloop, 2e slaapkamer en dakterras.

Slaapkamer (2) ca. 27,5 m² bevindt zich aan de voorzijde en biedt vanuit bed fraai uitzicht op de mooie structuur van de dakspanten. Mooie ruime kastenwand en mooi bamboe vloer.

Het royale en zonnige dakterras ca. 28,5 m² bevindt zich aan de achterzijde en is gelegen op het noordwesten met de gehele dag zon en fraai uitzicht op de Gouwekerk.

Afmetingen:
Werk-/eet-/woonkamer bgg ca. 6.50x4.29m.
Keukenruimte ca. 3.54x3.39m.
Wasruimte ca. 2.75x2.53m.
Woonkamer 1e verdieping ca. 6.52x4.30m.
Slaapkamer (1) ca. 3.92x3.56m.
Badkamer ca. 3.04x2.36m.
Slaapkamer (2) ca. 6.09x4.51/3.78m.
Dakterras ca. 6.65x4.29m.
Binnenplaats ca. 5.00x4.00m.
Berging ca. 3.58x2.35m.

Algemeen:
* oorspronkelijk bouwjaar ca. 1500, voorgevel ca. 1923, vrijwel geheel gerenoveerd in 2015-2020;
* woonoppervlakte ca. 155 m², inhoud ca. 637 m³, gebouwggebonden buitenruimte ca. 29 m², externe bergruimte ca. 8 m², eigen grond 90 m²;
* badkamer en toilet vernieuwd in 2020;
* in 2014 is de schoorsteen open haard volledig vernieuwd met voorbereiding en eigen rookkanaal voor open haard begane grond;
* mogelijkheid voor creëren 3e slaapkamer;
* voorzien van vloerisolatie en energielabel C;
* verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas, 2012);
* gelegen in het historische centrum met alle voorzieningen in de nabijheid;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.