Hoge Rijndijk 86

Prachtig gelegen aan de Oude Rijn met vrij uitzicht richting de Nieuwkoopse plassen, deze ruime en sfeervolle vrijstaande woning met talloze luxe voorzieningen. Er is een ligplaats voor een sloep aanwezig welke via de watersport vereniging gehuurd kan worden. Met twee opritten voor parkeergelegenheid, een zonnige tuin op het zuiden en een sauna is dit een droomhuis voor wie rust, comfort en stijl zoekt. De woning beschikt over een royale lichte woonkeuken, praktische bijkeuken met stoomcabine, en meerdere slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime berging/garage. Bouwjaar 1960. Inhoud ca. 607 m3. Woonoppervlakte ca. 163 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m². Externe bergruimte ca. 19 m². Eigen grond ca. 473m².

Over de locatie:
Nieuwebrug aan den Rijn is een kleine karakteristieke kern aan de fraaie Oude Rijn. Gelegen tussen Woerden en Bodegraven waar alle voorzieningen zijn. Nieuwerbrug heeft een eigen huisarts/apotheek, nieuw gebouwde basisschool, en een tennis en voetbalvereniging. Op ca. 2 km afstand wordt een grote nieuwe supermarkt gebouwd. De bereikbaarheid is heel goed door de dichtbijgelegen op- en afrit van de A12.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst leidt de entree naar het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer van ca. 46 m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een houtkachel en heeft openslaande deuren naar de tuin.

De open keuken sluit perfect aan bij de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich de groepenkast, cv-ketel, wasmachine-aansluiting, een wastafel en een luxe stoomcabine bevinden.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een werkkamer, ideaal voor thuiswerkers of als extra speel- of hobbykamer. Deze kamer biedt eveneens directe toegang tot de buitenruimte.

De tuin, met uitzicht op de Oude Rijn, is een ware oase. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. Onder de overkapping kun je het hele jaar door comfortabel buiten ontspannen. De tuin is bovendien voorzien van een sauna, ideaal voor momenten van pure ontspanning. De tuin heeft diverse plekken waar je heerlijk kunt genieten van de mooie uitzichten en de Oude Rijn en loopt rondom de woning. De stoomcabine welke zich bevind in de bijkeuken is vanuit de sauna in de tuin makkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping:
De trapopgang brengt je naar de overloop, die toegang biedt tot:
De badkamer, voorzien van een toilet, douche en wastafel.
Slaapkamer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de voorzijde, met directe toegang tot een charmant balkon en voorzien van airco.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), aan de achterzijde gelegen met fraai uitzicht en ook voorzien van airco.
Verder vind je hier een garderobekamer met veel opbergkasten.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop waar eventueel nog een extra badkamer gerealiseerd kan worden met toegang tot:
Slaapkamer 3 (ca. 16 m²), een lichte kamer met dakkapel en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergmogelijkheden, ook deze kamer is voorzien van een airco.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 3.99x9.10m.
Keukenruimte ca. 3.85x3.25m.
Bijkeuken ca. 4.23x3.30m.
Werkkamer ca. 2.37x3.50m.
Slaapkamer (1) ca. 4.00x2.92m.
Slaapkamer (2) ca. 4.00x3.16m.
Badkamer ca. m. 1.89x2.11m.
Slaapkamer (3) ca. 5.23x4.01m.

Algemeen:
* bouwjaar 1960, inhoud ca. 607m3, woonoppervlakte ca. 163 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 19m², eigen grond ca.473m²;
* direct gelegen aan de Oude Rijn;
* voorzien van zonnige tuin op het zuiden;
* woning beschikt over energielabel C;
* voorzien van 12 zonnepanelen;
* sauna in de achtertuin;
* de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning welke ook een stand hebben om te kunnen verwarmen;
* de woning beschikt over een garage, die op dit moment geen directe toegang biedt tot de openbare weg;
* voorzien van ruime berging/garage.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.