Graaf Florisweg 54

Wonen op een unieke locatie waar sfeer, karakter en ruimte samenkomen? Dat kan in deze imposante en monumentale 2-onder-1-kapwoning uit 1914. Dit charmante pand, gelegen aan een prachtige, karakteristieke woonstraat, ademt historie en biedt tegelijkertijd alle moderne gemakken. Op loopafstand van het historische stadscentrum en het treinstation, geniet je hier van het beste van beide werelden: de rust van een groene woonomgeving en de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning is een ware blikvanger met haar authentieke gevel, royale erker, hoge plafonds en sfeervolle originele details. Binnen word je verwelkomd door een warm en karaktervol interieur, waar de stijlvolle veranda een verlengstuk vormt van de ruime en zonnige tuin op het zuiden. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien levensloopbestendig. Op het royale perceel van 456 m² eigen grond biedt de woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin is een oase van rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief een laadpaal. De grote vrijstaande schuur met vliering en vloerverwarming biedt extra opbergruimte of mogelijkheden voor hobby’s en werk aan huis. Kortom, een woning met uitstraling, ruimte en karakter, waar historie en hedendaags wooncomfort naadloos samenvloeien. Een uniek thuis voor wie op zoek is naar iets bijzonders! Bouwjaar 1914, woonoppervlakte ca. 183m², inhoud ca. 705m³.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een ruime hal met een prachtige originele bordestrap, die de charme van de woning benadrukt. Hier bevinden zich tevens de meterkast, een handige trapkast met kleine kelder en een ruim toilet met fontein.

De royale woonkamer, gekenmerkt door hoge plafonds en grote raampartijen, is een lichte en uitnodigende ruimte. De sfeervolle open haard maakt het de perfecte plek om te ontspannen tijdens lange avonden. Dankzij de grote erker aan de voorzijde geniet je hier van een prachtig uitzicht op de straat.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkeuken, die via openslaande deuren toegang biedt tot de veranda en de zonnige achtertuin. De moderne keuken, in L-opstelling, is voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met extra gaspit en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is tevens de aangebouwde vleugel te bereiken, die een aparte entree heeft via de zijtuin. Een lichte gang met een dakkoepel en vaste kasten leidt naar een ruime slaapkamer, ideaal als master bedroom, logeerkamer of als thuiskantoor. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer, uitgerust met een toilet en wastafel. De houten kozijnen en ramen in deze aanbouw zijn volledig in stijl met de oorspronkelijke bouw.

De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Eerste verdieping
De statige bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar zich een moderne badkamer bevindt, compleet met een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een toilet.

Op de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers:

Slaapkamer 1 (voorzijde) heeft prachtige schuiframen en een extra zijraam, wat zorgt voor een aangename lichtinval.
Slaapkamer 2 (achterzijde) beschikt over openslaande deuren naar een mogelijk balkon of dakterras.
Slaapkamer 3 (zijkant) is voorzien van inbouwkasten en een charmante slaapvide, ideaal als extra bergruimte of speelse slaaphoek.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime open zolder met kleine dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zich bevindt. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is er een berging en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (2022).

Buitenruimte
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De grote vrijstaande berging is voorzien van een vliering, betonvloer met vloerverwarming en een wasmachineaansluiting, wat deze ruimte multifunctioneel maakt.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.70x3.61/5.93 m.
Eetkamer ca. 3.47x2.86 m.
Keuken ca. 3.47x1.81 m.
Kantoor ca. 3.63x4.06 m.
Toiletruime ca. 3.75x2.62 m.
Slaapkamer (1) ca. 4.32x4.74 m.
Slaapkamer (2) ca. 2.86x3.28 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.84x2.52 m.
Badkamer ca. 3.04x1.76 m.
Zolder ca. 6.60x2.48 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1914, woonoppervlakte ca. 183m², inhoud ca. 705m³;
* Gemeentelijk monument;
*De woning heeft kenmerken van de chaletstijl, een tentdak met bolornament, de gevels
bestaan uit rood metselwerk en gedeeltelijk wit geschilderd pleisterwerk
* Op loopafstand van het historische centrum van Gouda;
* De grote aanbouw met separate entree heeft diverse gebruikersmogelijkheden, momenteel wordt deze gebruikt als kantoor.
* Royale woonkamer met veel lichtinval;
* Voorzien van 12 zonnepanelen;
* Eigen laadpaal op het terrein aanwezig;
* De veranda is in 2023 voorzien van een nieuwe fundering;
* Het NS intercity treinstation bevindt zich op 5 minuten loopafstand van de woning.