Graaf Florisweg 142

Fraai op de hoek Graaf Florisweg - Gravin Jacobastraat gelegen uitgebouwde stijvolle jaren '30 2-onder-1-kapwoning met tuin aan 3 zijden en stenen garage. De woning is gelegen in de gewilde wijk Ouwe Gouwe.

De wijk Ouwe Gouwe ademt geschiedenis uit en de straat is genoemd naar graaf Floris V, die Gouda stadsrechten schonk zo'n 750 jaar geleden. Deze buurt is zeer geliefd vanwege de vele voorzieningen in de directe omgeving, waaronder scholen, kinderdagverblijven, sportvelden, het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. Bovendien bevindt het centrum van Gouda, het NS-station en diverse uitvalswegen zich op loopafstand, wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt.

De woning dateert van 1934. Perceelgrootte van ca. 210 m², woonoppervlakte van ca. 133 m², kelder van ca. 2 m², overkapping van ca. 3 m², garage ca. 15 m² en ca. 526 m³ bruto inhoud.

Indeling begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning aan de Gravin Jacobastraat. Bij binnenkomst entree met ruime garderoberuimte ca. 4,3 m², meterkast en deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en toegang tot de kelder.

Een lichte riante woonkamer van ca. 33 m² voorzien van een klassieke parketvloer in visgraat gelegd, gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte met een sfeervolle erker. Aan de achterzijde de eetkamer grenzend aan de open keuken en met openslaande deuren naar de tuin.

De keukenruimte is in 2013 uitgebouwd en heeft een afmeting van circa 12 m² met L-vormige opstelling voorzien van veel kasten en laden, composiet werkblad, PITT cooking, afzuigschouw, combi-oven met magnetron, koel/vriescombinatie dubbele gootsteen, inbouwspots en nog een achterhal met garderobeplek en toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer (1) ca. 11,5 m² aan de achterzijde heeft vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon ca. 3,8 m². De tweede slaapkamer (2) ca. 6,5 m² tevens aan de achterzijde/zijkant is voorzien van wasmachineaansluiting. Slaapkamer (3) aan de voorzijde van de woning van ca. 11,5 m².

De volledig betegelde badkamer (2009) van. ca. 5,1 m² is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, dubbele wastafel met spiegelkast, radiator en wandcloset.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je via de overloop nog 2 slaapkamers aantreft.
Slaapkamer (4) aan de voorzijde van ca. 10,8 m² (gemeten vanaf hoogte 1.50m) voorzien van wastafel, veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten en lekker licht door de dakkapellen aan 2 zijden.
Slaapkamer (5) aan de achterzijde van. ca. 15,6 m² (gemeten vanaf hoogte 1.50m) met veel opbergruimte in de vaste kasten en knieschotten. Ook dit is een mooi lichte slaapkamer door de 2 dakkapellen aan 2 zijden. In deze ruimte bevindt zich de toegang naar de vliering middels een vlizotrap, dat toegang biedt tot de vliering van ca. 6,3 m² (inclusief ruimte onder de 1.50m) waar de hr cv combiketel aanwezig is.

Ommuurde verzorgde voortuin van ca. 45 m², doorlopend via de zijtuin ca. 39 m² naar de grote achtertuin van ca. 56 m² gelegen op het zuiden. Vanuit de living via de openslaande deuren kom je op het mooie onderheide terras voorzien van houten vlonders. Onder het terras is een ruimte aanwezig welke bereikbaar is met 2 luiken. Huidige eigenaar plaatst hier met regelmaat in de zomer een opblaasbare jacuzzi. De rest van de tuin is voorzien van sierstraatwerk, pergola, erfafscheidingen en diverse vaste planten. Vrijstaande stenen garage van ca. 15,4 m² met overkapping (voor fietsenstalling) maken de tuin af. De garage is eenvoudig weer als autostalling te gebruiken als er nieuwe deuren in worden gezet. Tevens is er dan gelegenheid een auto te parkeren op eigen terrein (ideaal voor het laden van een elektrische auto).

Verkoper vertelt:
Wij hebben hier de afgelopen 15 jaar met veel plezier gewoond. Het is een fijne, kindvriendelijke, sociale wijk: we zijn zelfs door Gouda Bruist tot de liefste buurt van Gouda verkozen! Onze kinderen zijn hier met veel plezier opgegroeid: de Breevaart (zwemmen, schaatsen, bootjes), het jaarlijkse buurtfeest, voetballen, spelen in de poort enzovoort. We hebben een mooi vrij uitzicht, zowel naar Sophiastraat als de Graaf Florisweg en Bodegraafsestraatweg. We hebben voor Goudse begrippen weinig muggen. Er is weinig geluidsoverlast vanaf de Graaf Florisweg. We hebben het huis in de afgelopen jaren verbeterd en verfraaid: de keuken, douche, dakkapellen, terras met luiken voor een jacuzzi, isolatie, etc. Ook is het vrij parkeren in de wijk.

Afmetingen:
Living (woon- en eetgedeelte) ca. 9.05x5.85/3.58m.
Woonkeuken ca. 4.23x2.83m.
Entree/garderobe ca. 2.83x1.53m.
Slaapkamer (1) ca. 3.57x3.23m.
Balkon ca. 2.63x1.19m.
Kastenwand ca. 1.94x0.80m.
Slaapkamer (2) ca. 3.30x1.96m.
Slaapkamer (3) ca. 3.58x3.22m.
Badkamer ca. 2.62x1.93m.
Slaapkamer (4) ca. 5.30/4.56/4.07x4.16/3.36/2.20/1.73m.
Slaapkamer (5) ca. 5.30/4.66/2.04x4.15/3.35/1.67m.
Vliering ca. 2.66/1.10x2.35/1.77m.
Garage ca. 5.29/2.92m.
Overkapping ca. 2.92x2.56m.
Voortuin ca. 10.00x4.50m.
Zijtuin ca. 13.00x3.00m.
Achtertuin ca. 8.00x7.00m.

Algemeen:
* de woning dateert van 1934;
* perceelgrootte van ca. 210 m², woonoppervlakte van ca. 133 m², overige inpandige ruimte van ca. 2 m², gebouwgebonden buitenruimte van ca. 3 m², externe bergruimte ca. 15 m² en ca. 526 m³ bruto inhoud;
* 5 ruime slaapkamers;
* moderne keuken en nette badkamer;
* mooie authentieke jaren 30 bouwstijl met fraaie bakstenen gevels, diepliggende voeg, grote overstekken en keramische pannen op de fraaie kap;
* verzorgde ruime tuinen met achterom;
* vrijstaande stenen garage;
* de wijk Ouwe Gouwe beschikt over vele voorzieningen in de directe omgeving, waaronder scholen, kinderopvang, sportvelden, natuurgebied het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. Bovendien bevindt het centrum van Gouda, het NS-station Gouda Centraal vlakbij en diverse uitvalswegen op ca. 10 minuten rijden;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.