Defensie-eiland 189

Welkom op Defensie-eiland – een bijzondere en duurzame woonplek midden in het historische centrum van Woerden. Deze moderne, energiezuinige eengezinswoning is niet alleen stijlvol afgewerkt, maar biedt ook een uiterst comfortabele woonbeleving. Met energielabel A+++, een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, waterontharder én een overdekte privéparkeerplaats, is dit een toekomstbestendige woning op een van de mooiste locaties van de stad.
Defensie-eiland is omringd door water en groen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer, terwijl je alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je o.a. supermarkten, gezellige restaurants en cafés, winkels, theater en muziekschool Het Klooster én het NS-station van Woerden – alles op slechts vijf minuten lopen. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 154m², berging ca. 6m², inhoud ca. 570m³.

Indeling

Begane grond
Je betreedt de woning via de entree waar zich de meterkast (10 groepen inclusief kookgroep) en een modern afgewerkt toiletruimte bevinden.

Vanuit de hal kom je in de royale en lichte living van ca. 45,8 m², bestaande uit een woonkamer van ca. 34,4 m² en een keukenruimte van ca. 11,4 m² De woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige pvc vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming- en koeling.

De luxe open keukenruimte is een echte eyecatcher: uitgevoerd met een stijlvol spoeleiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, separate koelkast, separate vriezer, vaatwasser, combimagnetron, oven (Siemens), een inductiekookplaat met 5 zones (Novy) en een strakke afzuigkap. De keukenruimte is voorzien van extra daglicht door het royale raam in aluminium kozijn.

Via de aluminium schuifpui bereik je de zonnige en fraai aangelegde achtertuin van ca. 68m², gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van privacy, rust én comfort. De tuin beschikt over een royale berging en een stijlvolle pergolazonwering (Weinor) – perfect om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
De trapopgang in de woonkamer – met praktische trapkast – leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 15m²) ligt aan de achterzijde en is uitgebreid met een open kamer die momenteel dienst doet als luxe inloopkast – compleet met maatwerkkasten.
Slaapkamer 2 (eveneens ca. 15m²) ligt aan de voorzijde en heeft een charmant Frans balkon.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc vloer met vloerverwarming- en koeling – voor optimaal comfort het hele jaar door.

De luxe badkamer met fraaie betegeling is compleet uitgerust met een inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en is afgewerkt met een lessenaarskap. De royale zolderkamer van maar liefst 36m² is heerlijk licht dankzij ramen aan twee zijden en is daarmee perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze is voorzien van een pvc vloer. Van deze kamer zijn gemakkelijk meerdere kamers te realiseren.

De tweede kamer op deze verdieping is ca. 5m² groot en is praktisch ingericht met een wastafel, de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasdroger.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.46x4.61 m.
Keukenruimte ca. 4.57x2.50 m.
Slaapkamer (1) ca. 4.38x3.49
Inloopkast/kamer ca. 2.97x2.30 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.38x3.54 m.
Badkamer ca. 2.97x2.39 m.
Zolderkamer (1) ca. 4.49x6.50 m.
Zolderkamer (2) ca. 2.86x1.82 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 154m², berging ca. 6m², inhoud ca. 570m³;
* Energiezuinige woning (energielabel A+++);
* Voorzien van hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen en waterontharder;
* Voorzien van vloerverwarming- en koeling;
* Luxe keuken en badkamer;
* Overdekte privéparkeerplaats;
* Royale tuin op het zuidoosten met berging en pergolazonwering (Weinor);
* Gelegen op loopafstand van het centrum én NS-station Woerden;
* Unieke ligging op het sfeervolle Defensie-eiland;
* Servicekosten parkeerplaats € 50,- per maand;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.