Breevaarthoek 38

Deze woning is tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 4 oktober as. van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak te bezichtigen! Voor vragen zijn de makelaars van Boer Makelaardij op kantoor aanwezig (Meridiaan 39 te Gouda).

Wonen aan het water met comfort, ruimte en luxe!

Op een unieke locatie, direct aan de Breevaart en op loopafstand van de Reeuwijkse Plassen, ligt dit royale en energiezuinige 3-kamer appartement met energielabel A. Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de eigen garage met directe toegang tot de woning – een zeldzaamheid, want in het complex zijn slechts twee van dit type appartementen aanwezig. De woning is verdeeld over twee woonlagen (begane grond en eerste verdieping) en combineert een luxe afwerking met veel natuurlijk licht en een comfortabele indeling. Je beschikt hier over een riante woonkamer met serre, een open keuken met marmeren vloer, een ruime slaapkamer, een stijlvolle badkamer en een multifunctionele tuinkamer die ook als extra slaapkamer, werkkamer of atelier gebruikt kan worden. Daarnaast is er een inpandige garage en berging. Voor liefhebbers van varen is er zelfs de mogelijkheid om een ligplaats te huren aan de Breevaart, met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen.

Indeling eerste verdieping

Entree
Het appartement is bereikbaar via de centrale hal met lift, trappenhuis, bellentableau en brievenbussen.

Woonkamer en serre
De royale woonkamer van circa 59 m² is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en heeft een prachtige open vide naar de begane grond. Via een schuifpui bereik je de serre (ca. 9 m²): een fijne plek om in alle seizoenen te genieten van de omgeving.

Keuken
De open keuken (ca. 14 m²) heeft een klassieke uitstraling met een natuurstenen aanrechtblad en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De marmeren vloer geeft de ruimte een luxe afwerking.

Slaapkamer
Grenzend aan de woonkamer, achter stijlvolle schuifdeuren, vind je een ruime slaapkamer van ca. 17,5 m² – een rustige en sfeervolle plek om tot rust te komen.

Badkamer
De luxe badkamer (ca. 10 m²) is voorzien van een whirlpool ligbad met badlift, een aparte douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset.

Was-/stookruimte
Naast de badkamer ligt een praktische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie (2017) en extra opbergruimte.

Indeling begane grond

Multifunctionele tuinkamer
Op de begane grond vind je een royale tuinkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar buiten. Deze ruimte is nu in gebruik als extra woonkamer, maar is ook ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of atelier.

Garage en berging
De inpandige garage (ca. 15 m²) is voorzien van een elektrische deur en biedt, samen met de aangrenzende berging, veel opbergruimte. Je loopt vanuit de garage direct je woning in – bijzonder praktisch.

Afmetingen:

Woonkamer: ca. 9.40 x 6.31 m
Keuken: ca. 4.32 x 3.31 m
Serre: ca. 4.49 x 1.89 m
Slaapkamer (1): ca. 5.81 x 3.02 m
Badkamer: ca. 3.02 x 2.71 m
Slaapkamer (2) / tuinkamer: ca. 6.36 x 4.76 m
Berging: ca. 3.35 x 3.00 m
Garage: ca. 5.00 x 3.00 m

Algemeen:
* bouwjaar 2001, woonoppervlakte ca. 167m², inhoud ca. 609m³, overige inpandige ruimte ca. 15m²;
* prachtig appartement met serre en garage;
* energielabel A, volledig geïsoleerd;
* actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 261,50,- per maand;
* mogelijkheid voor huren ligplaats boot voor €150,- per jaar (hiervoor is een wachtlijst) aan de Breevaart met directe vaarverbinding tot de Reeuwijkse Plassen;
* direct gelegen aan de Breevaart en op loopafstand van de Reeuwijkse Plassen en 't Goudse Hout.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.