Breevaarthoek 19

Uniek wonen aan het water met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Dit bijzondere, royale herenhuis is gelegen op een prachtige locatie aan de Breevaart en beschikt over een eigen aanlegplaats met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, meerdere terrassen en een weids uitzicht over de Reeuwijkse Plassen en het groen. Laat je betoveren door dit panoramische uitzicht van deze idyllische locatie.

De woning ligt op steenworp afstand van de Reeuwijkse Plassen: een waterrijk en natuurgebied met volop wandel- en fietsroutes, recreatiemogelijkheden en rust. Of u nu wilt varen, zwemmen, wandelen of fietsen: de natuur is hier letterlijk om de hoek.

Tegelijkertijd is de woning centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, zwembad de Fuut, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A12 en N11. Met drie slaapkamers, een badkamer, een inpandige garage, energielabel A en een woonoppervlakte van ca. 156 m² biedt deze woning een uitstekend wooncomfort op een van de meest gewilde locaties van Gouda.

Woonoppervlakte ca. 156m², garage ca. 20m², balkons en dakterrassen ca, 63m², inhoud ca. 631m³.

Indeling begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast, garderobe, een zeer luxe toilet met douchefunctie en binnendoor toegang tot de garage. De inpandige garage (ca. 20 m²) is praktisch ingedeeld ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer van ca. 49 m² met vloerverwarming, veel daglicht en grote raampartijen met een schitterend uitzicht over de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin aan het water, waar u kunt genieten van rust, groen en het uitzicht.

De keuken aan de voorzijde is functioneel ingericht en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Dankzij de halfopen indeling blijft het contact met de woonkamer behouden.

Eerste verdieping
De overloop met vide zorgt voor een fraaie lichtinval en een ruimtelijk effect. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer van ca. 18 m² met toegang tot een klein balkon (ca. 3 m²) met een prachtig uitzicht over de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van ca. 15 m², met dubbele deuren naar een royaal balkon van ca. 10 m² — ideaal als werkplek, logeerkamer of tweede zitruimte.

De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet (ca. 11 m²) en beschikt over een breed wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is tevens een aparte toiletruimte op de overloop.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de technische ruimte en tot het royale dakterras van maar liefst 50 m2. Dit dakterras waar u geniet van het panoramische uitzicht over de Reeuwijke Plassen is ook bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de derde slaapkamer van ca. 13m².

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.67x6.84 m.
Keuken ca. 3.83x1.87 m.
Slaapkamer (1) ca. 4.54x4.04 m.
Balkon (1) ca. 1.32x2.58 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.66x4.04 m.
Balkon (2) ca. 3.82x2.48 m.
Badkamer ca. 4.50x2.80 m.
Slaapkamer (3) ca. 4.03x2.99 m.
Dakterras ca. 13.05x4.04 n.
Garage ca. 7.04x3.28 m.

Algemeen:
* Woonoppervlakte ca. 156m², garage ca. 20m², balkons en dakterrassen ca, 63m², inhoud ca. 631m³;
* Unieke ligging aan de Breevaart met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen
* Eigen aanlegplaats voor een sloep of motorboot (Liggeld €308,- per jaar en steiger €61,78 per jaar)
* Bijdrage VvE Vier Seizoenentuin €151,- per jaar;
* Woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar tuin aan het water
* Vier buitenruimtes: de achtertuin, twee balkons én een royaal dakterras (ca. 50 m²)
* Energielabel A – uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
* Garage met binnendoor toegang
* Rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, nabij scholen, winkels en uitvalswegen
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl