Goede mogelijkheid voor belegging! In verband met de WOZ waarde van € 590.000,= is er mogelijkheid om te verhuren!!

Aan de fraaie Blekerssingel tegenover het Goudse stadscentrum gelegen fraai gerenoveerd en zeer uniek grachtenpand met een gebruiksoppervlakte van 194 m² en legio mogelijkheden!! De entree is op de begane grond waar zich een ruime garage met mogelijkheid om 2 auto's te stallen bevindt en een multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 116 m² welke geschikt is om te verbouwen tot woning, praktijk, werk-aan-huis of werk/magazijnruimte. Op de 1e en de 2e verdieping is de gerenoveerde bovenwoning gelegen voorzien van lichtvriendelijke living, moderne keuken, ruime slaapkamer met schitterend balkenplafond, en-suite badkamer en zeer royaal dakterras van ca. 25 m². Deze woning is op loopafstand gelegen van het historische centrum, het station, uitgaans- en recreatiemogelijkheden, een supermarkt en ontsluitingswegen. Bouwjaar 1924. Inhoud ca. 753 m³. Gebruiksoppervlakte van 194m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m². Eigen grond ca. 166 m².

Indeling begane grond:
Entree voorzien van meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en sfeervolle Portugese vloertegeltjes. Middels openslaande deuren (vernieuwd in 2022) aan voorzijde van de woning toegang tot de ruime garage ca. 25 m² voorzien van parkeerplek voor 2 auto’s.

Middels een schuifpaneel toegang tot een multifunctionele ruimte van maar liefst 116 m² en een plafondhoogte van 3 meter, op dit moment is de ruimte in gebruik als opslag en is voorzien van wasmachineaansluiting, c.v.-combiketel (ATAG, 2016), veel lichtinval door verschillende ramen en lichtkoepels, wastafel en sanibroyeur toilet.

Indeling 1e verdieping:
Lichtvriendelijke living voorzien van vaste kasten met oude paneeldeuren, stoere brickwall muur en nette gestucte wanden en plafond.

Open keukenruimte voorzien van luxe opstelling, inductie kookplaat, RVS afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een visgraat tegelwand en robuuste wandplank.
Toiletruimte voorzien van zwevend wandcloset met fonteintje.

Vanuit de keuken toegang tot het sfeervolle royale dakterras ca. 24 m² gelegen op het noordoosten met veel privacy en deels voorzien van overkapping.

De gehele 1e verdieping is voorzien van lichte vloer, nette gestucte wandafwerking en dubbel glas.

Indeling 2e verdieping:
Een grote open ruime voorzien van drie dakkapellen, prachtig balkenplafond, ruime slaapkamer voorzien van dubbele wastafel. Badkamer en-suite voorzien van wasmachine aansluiting en douchecabine met regendouche.

Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van lichte vloer, nette gestucte wandafwerking en dubbel glas.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 3.89x3.58m.
Keuken ca. 3.71x2.40/1.80m.
Slaapkamer ca. 5.70x2.37m.
Badkamer ca. 1.71x1.38m.
Garage ca. 9.20x2.70m.
Multifunctionele ruimte ca. 17.00/11.39x8.22/3.64m.
Dakterras ca. 6.67x3.80m.

Algemeen:
* bouwjaar 1924, inhoud ca. 753 m³, Woonoppervlakte ca. 52 m² (bovenwoning), multifunctionele ruimte op de begane
grond ca. 116 m² en overige inpandige ruimte (garage) ca. 25 m², gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 26
m², eigen grond ca. 166 m²;
* multifunctionele ruimte van ca. 116 m²
* royale garage met parkeerplek voor 2 auto’s;
* het pand heeft in het vigerende bestemmingsplan een “gemengde bestemming” en “woonbestemming” waardoor
een combinatie van wonen en werken mogelijk is!
* bovenwoning in 2020 geheel verbouwd en gerenoveerd;
* nieuwe pui op de begane grond 2022;
* mogelijkheid voor het aanleggen van een bootje in de singel;
* mogelijkheid tot splitsen vanwege 2 aparte ingangen;
* royaal dakterras deels overdekt middels overkapping;
* bovenhuis en voorgevel voorzien van dubbelglas;
* er is asbest gesaneerd in 2021;
* voor de bestemmingsplanregels verwijzen wij u graag naar onze brochure.