Wulpendreef 17

In een rustige en groene woonomgeving in Moordrecht ligt deze verzorgde en sfeervolle eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 103 m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne luxe keuken, modern sanitair, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping met een extra slaapkamer over de volle lengte van de verdieping. De fraai aangelegde achtertuin met pergola maakt het geheel compleet.

De woning is goed geïsoleerd, heeft een energielabel B, verkeert in een goede staat van onderhoud, is netjes afgewerkt en biedt een fijne combinatie van comfort, licht en praktische ruimte, waardoor dit een ideale woning is voor gezinnen.

Bouwjaar ca. 1988, woonoppervlakte ca. 103 m², inhoud ca. 355 m³, externe bergruimte ca. 6 m², perceeloppervlakte 148 m² eigen grond.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning met nieuw geplaatste voordeur. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stapt u de woonkamer binnen.

De woonkamer ca. 22 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is sfeervol ingericht en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De lichte laminaatvloer draagt bij aan de verzorgde uitstraling. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een praktische vaste kast. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en een prettige lichtinval.

De open keukenruimte ca. 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne, strakke uitstraling met witte kastfronten en een donker werkblad. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, hete-lucht combi oven vaatwasser en koel/vriescombinatie. Dankzij het raam valt er veel daglicht binnen, wat het een fijne plek maakt om te koken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat (respectievelijk ca. 12, 9 en 7 m²) en beschikken allen over natuurlijke lichtinval. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.

De badkamer ca. 4 m² is verzorgd en modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De lichte betegeling geeft de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime extra verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer ca. 13 m² met dakkapel aan de voor- en achterzijde, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd, bergruimte en airconditioning.

Op de overloop is er een aparte ruimte voor de aansluiting wasapparatuur en de cv-installatie.
Deze verdieping is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte.
Daarnaast is er op deze verdieping een bergvliering terug te vinden boven de overloop en slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is sfeervol en verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te genieten. De tuin beschikt over een ruim terras en een gezellige nette pergola, waar u beschut kunt zitten. Door de groene aankleding en de indeling ervaart u hier veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een praktische achterom.

Afmetingen
Woonkamer ca. 4.83x4.62m.
Keukenruimte ca. 3.36x2.68m.
Slaapkamer (1) ca. 4.07x2.83m.
Slaapkamer (2) ca. 3.91x2.35m.
Slaapkamer (3) ca. 2.99x2.39m.
Badkamer ca. 2.24x1.91m.
Slaapkamer (4) ca. 5.06x2.73m.
Voortuin ca. 6.00x5.10m.
Achtertuin ca. 13.50x5.10m.
Berging ca. 3.02x1.93m.

Bijzonderheden
* bouwjaar ca. 1988, woonoppervlakte ca. 103 m², inhoud ca. 355 m³, externe bergruimte ca. 6 m², perceeloppervlakte 148 m² eigen grond;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
* moderne open keuken met inbouwapparatuur;
* vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* twee dakkapellen op de tweede verdieping;
* verzorgde modern afgewerkte badkamer;
* sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin met nette pergola;
* Fundering eventuele uitbouw tuinzijde reeds gerealiseerd;
* gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Bent u op zoek naar een comfortabele en instapklare woning op een fijne locatie in Moordrecht? Dan zou dit zomaar uw volgende thuis kunnen zijn.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl