Wilhelmina van Pruisenlaan 98

Ruime kwadrantwoning met moderne afwerking, zolderkamer en zonnige tuin in Goverwelle

In de rustige en kindvriendelijke wijk Goverwelle staat deze goed onderhouden kwadrantwoning aan de Wilhelmina van Pruisenlaan 98. De woning is verrassend ruim, beschikt over een lichte woonkamer met erker, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische zolderkamer. Daarnaast is de woning voorzien van energiebesparende maatregelen zoals 10 zonnepanelen (2023) en vloerverwarming. De grote, recent vernieuwde tuin maakt het geheel compleet. Met winkelcentrum Goverwelle, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op korte afstand woont u hier comfortabel en centraal.

Bouwjaar ca. 1989, woonoppervlakte ca. 101m², overige inpandige ruimte ca. 4m², inhoud ca. 376m³

Indeling begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (2023, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer (ca. 33 m²) is een fijne leefruimte met veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de grote ramen aan de achterzijde. De houten vloer is voorzien van vloerverwarming en geeft de kamer een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin.

De keuken (ca. 5 m²) grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en biedt veel ruimte om te genieten van het buitenleven. Er is plaats voor een terras, speelgelegenheid en groenvoorziening.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en is de grootste kamer, ideaal als master bedroom.

Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) ligt aan de voorzijde en is geschikt als kinderkamer of werkkamer.

Slaapkamer 3 (ca. 6 m²) is compact, maar kan perfect worden gebruikt als logeer- of studeerkamer.

De moderne badkamer (ca. 4 m²) is stijlvol afgewerkt met donkere vloertegels en lichte wanden. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast, een tweede toilet en een designradiator.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde kamer (ca. 9 m²) met dakraam, geschikt als slaap- of hobbykamer. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich ook de aparte technische ruimte met de cv-installatie (Intergas, onderhoud uitgevoerd in september 2025) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Algemeen
* Bouwjaar ca. 1989, woonoppervlakte ca. 101m², overige inpandige ruimte ca. 4m², inhoud ca. 376m³
* Kwadrantwoning met erker en verrassend ruime indeling;
* Voorzien van 10 zonnepanelen (2023);
* Meterkast vernieuwd in 2023 (8 groepen, 2 aardlekschakelaars);
* Cv-installatie Intergas, onderhoud september 2025;
* Grote achtertuin volledig opnieuw aangelegd in 2024;
* Woonkamer met houten vloer en vloerverwarming;
* Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
* Vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping;
* Energielabel C;
* Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Goverwelle, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Goverwelle.
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl