Wielewaalstraat 24

In een rustige, kindvriendelijke wijk bevindt zich deze sfeervolle eengezinswoning met drie ruime slaapkamers, een riante zonnige achtertuin en een praktische berging. De woning ligt op een ideale locatie met diverse speeltuinen, winkels, scholen, sportvoorzieningen, het historische centrum en uitvalswegen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een fijne combinatie van rust en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, een moderne badkamer en een ruime zolderverdieping biedt deze woning volop wooncomfort. Bouwjaar 1941, woonoppervlakte 80m², inhoud 314m³, berging 6m².

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer (ca. 26m²) binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken (ca. 5m²) is voorzien van een moderne hoekopgestelde inrichting met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin.

Buitenzijde:
De zonnige achtertuin (ca. 78m²) met achterom is gelegen op het noordoosten en bereikbaar via zowel de schuifpui in de woonkamer als de keuken. Hier vind je tevens een handige berging (ca. 6m²), perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 12m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 8m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een praktische kastenwand.
De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Daarnaast biedt de badkamer toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereik je de voorzolder, waar de cv-opstelling is geplaatst. Hier bevindt zich ook slaapkamer 3 (ca. 9m²), die dankzij een dakkapel aan de achterzijde extra ruimte en licht biedt. Aan de voorzijde is extra bergruimte gecreëerd middels knieschotten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.82x4.63 m.
Keuken ca. 2.71x1.67 m.
Slaapkamer (1) ca. 2.93x4.66 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.79x2.61 m.
Badkamer ca. 2.22x1.95 m.
Voorzolder ca. 4.05x2.47 m.
Slaapkamer (3) ca. 4.05x2.13 m.
Berging ca. 2.92x1.90 m.
Balkon ca. 2.95x1.99 m.

Algemeen:
* bouwjaar 1941, woonoppervlakte 80m², inhoud 314m³, berging 6m²;
* de woning is voorzien van een keukenuitbouw, een dakkapel en een berging;
* in 1995 is blok 18 tot 30 gestabiliseerd d.m.v. nieuwe palen;
* voorzien van energielabel C, voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas en dubbelglas;
* nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen;
* achtertuin van ca. 78m² gelegen op het noordoosten;
* voorzien van een balkon ook gelegen op het noordoosten;
* diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals speeltuinen, scholen en winkels maar ook het historische centrum is vlakbij gelegen;
* recent is de gehele wijk opgehoogd en voorzien van nieuwe riolering;
* gelegen op fietsafstand (ca. 6 min) naar NS intercitystation, zeer goede verbinding door diverse uitvalswegen in de directe omgeving.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies. Raymond kan indien gewenst een hypotheekverklaring opstellen. Contact kan via raymond@avantgroep.nl.