Westeinderhof 5

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Moordrecht ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden energiezuinige eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 126 m² gelegen op een zeer ruime kavel met houten garage en ruime parkeergelegenheid. De woning onderscheidt zich door de moderne afwerking, de royale en lichte woonkamer, een stijlvolle keuken, drie volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met terras. Daarnaast is er een perceel grond bijgekocht waarop een fraaie houten garage is gebouwd met parkeergelegenheid en bereikbaar via de Weteringstraat.

Bouwjaar circa 1997, woonoppervlakte circa 126 m², inhoud circa 439 m³, externe bergruimte (garage) circa 23 m², perceeloppervlakte circa 306 m² eigen grond.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is uitgebouwd en modern afgewerkt. Door de grote lichtstraat in het plafond ontstaat er een aangenaam natuurlijke lichtinval. De wanden zijn goed afgewerkt in rustige tinten, gecombineerd met een warme houten parketvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin.

De open keuken aan de voorzijde is modern en strak vormgegeven in hoogglans wit, met een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigschouw, brede spoelbak, vaatwasser, hetelucht oven, grote koelkast en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Het grote raam zorgt hier voor een leuke doorkijk op de straat en extra daglicht. De eetkamer bevindt zich centraal in de woning en vormt een gezellige verbinding tussen keuken en woonkamer, met ruimte voor een royale eettafel.

Vanuit de woonkamer (circa 37m²) is er toegang tot voormalige garage welke is geïsoleerd en omgevormd is tot een mooie bijkeuken annex berg-hobbyruimte (circa 16m²) voorzien van geïsoleerde muren en dak, radiator en tegelvloer. Er is een keukenblok (2020) geplaatst met diepvriezer, aansluiting wasapparatuur, koud en warm water (boiler).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (circa 13m²) aan de achterzijde is royaal en praktisch in te delen en voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer (circa 6m²) aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en voorzien van een vaste kastenwand.
De moderne en royale badkamer van circa 8,5m² (2009) is strak afgewerkt met een combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels met vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met houtaccenten, een radiator en een toilet. Tevens is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel (circa 14m²). Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd, wat deze verdieping zeer geschikt maakt als volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Daarnaast zijn er knieschotten aanwezig voor extra bergruimte en is er een aparte ruimte voor de cv-installatie (2014) en overige installaties zoals de techniek warmtepomp (buiten geplaatst) en omvormer zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim hardhouten terras met buitenkraan; ideaal voor het plaatsen van een loungeset. De tuin is omsloten door schuttingen en groen, wat zorgt voor privacy. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken en is onderhoudsvriendelijk ingericht.
Op het direct aangrenzende perceel waarin de tuin overloopt bevindt zich een ruime vrijstaande houten garage, voorzien van elektra, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte. Deze garage is voorzien van een kanteldeur, electra en een deur aan de tuinzijde en een vliering.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.50x4.88m.
Keuken ca. 3.50x2.56m.
Bijkeuken ca 2.37x6.57m.
Slaapkamer (1) ca. 5.95x2.62m.
Slaapkamer (2) ca. 4.08x2.08m.
Badkamer ca. 1.80x4.80m.
Slaapkamer (3) ca. 4.13x3.62m.
Garage ca. 2.90x5.91m. / 1.94x2.84m.

Bijzonderheden
* Bouwjaar circa 1997, woonoppervlakte circa 126 m², inhoud circa 439 m³, externe bergruimte circa 23 m²;
* Moderne en instapklare woning met veel ruimte in en om de woning en een grote garage;
* Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* Veel parkeergelegenheid op eigen terrein, parking met laad paal voorzijde
* Royale en lichte woonkamer met aanbouw (3m en dubbel glas) met lichtstraat (2010);
* Drie volwaardige slaapkamers;
* Moderne keuken (2019) en badkamer (2009);
* Massief houten parketvloer op de begane grond;
* Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin;
* Eigen oprit met parkeergelegenheid en oplaadmogelijkheid;
* Ruime vrijstaande berging (circa 23 m²);
* Uitstekende isolatie, 13 zonnepanelen (2021), hybride warmtepomp (2025), energielabel A++;
* Meterkast met 10 groepen (vernieuwd in 2020);
* Gelegen in een rustig woonhofje, een zeer kindvriendelijke en sfeervolle buurt, de dorpse rust vlakbij de stadse drukte, de winkels zijn op fietsafstand en zo ook scholen, restaurants en diverse snelwegen.

Verkopers vertellen:
"Na 29 jaar met veel plezier in deze woning te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen om een nieuwe stap te zetten. Als eerste bewoners hebben wij dit huis zien uitgroeien tot een fijne en vertrouwde plek. De woning voelt ruim en licht aan en is altijd een heerlijk thuis geweest. De ruime tuin, grenzend aan het water, biedt veel rust en privacy.
Het gekwetter van de eenden en getjilp van de vogels op de achtergrond zorgt voor een ontspannen, natuurlijke sfeer.
Na aankoop van een extra stuk grond hebben we daar een houten garage geplaatst met veranda en een moestuin ingericht, waar we onder andere onze eigen tomaten en sperziebonen kweekten. Ook de rustige, vriendelijke buurt met betrokken buren heeft ons woonplezier compleet gemaakt. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij en er met net zoveel plezier zullen wonen."

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl