Warmoezierskade 31

Aan de Warmoezierskade 31 in Gouda staat deze karakteristieke tussenwoning uit bouwjaar 1925 met een woonoppervlakte van circa 65 m², een inhoud van circa 240 m³. De woning heeft een sfeervolle en lichte leefruimte waarin wonen, eten en koken op een natuurlijke manier samenkomen. De grote raampartijen, lichte afwerking en open trap dragen bij aan het ruimtelijke karakter. Op de eerste verdieping bevinden zich onder meer een royale slaapkamer en een complete badkamer. Ook buiten is het prettig vertoeven, de beschutte achtertuin biedt ruimte voor een fijne zithoek en beschikt over een praktische berging van circa 6 m². Een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met een praktische indeling en een fijne buitenruimte in Gouda.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de woning. De begane grond is grotendeels als één open leefruimte ingericht, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek. De lichte wandafwerking en houtlook vloer vormen hier een rustige basis en de open trap geeft de ruimte een speels en eigentijds karakter.
Wanneer je verder doorloopt, kom je bij het eetgedeelte. Hier is direct bij het grote raam plaats voor een eettafel, waardoor je tijdens het eten profiteert van veel natuurlijk licht. Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan in open verbinding met elkaar en vormen zo samen een gezellige leefruimte.
De keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een lang werkblad en een betegelde achterwand. De opstelling biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ingebouwde oven. De spoelbak is in hetzelfde lange werkblad opgenomen.
Aan de achterzijde beschikt de woning over een aanvullende ruimte met praktische opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een opvallend lichte en rustige uitstraling. De slaapkamer beschikt over een airco en deur naar het dakterras. Twee grote ramen zorgen voor veel daglicht en de zichtbare plafondconstructie met schuine lijnen en balken geeft de kamer extra karakter. Vanuit deze verdieping is het aangrenzende platte dak bereikbaar. Vanaf hier kijk je vrij uit over de achtergelegen bebouwing en het groen, met de karakteristieke kerktoren als opvallend onderdeel van het uitzicht. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. Op de eerste verdieping is daarnaast een afzonderlijke ruimte aanwezig met aansluitingen voor de was apparatuur, waardoor deze praktisch uit het zicht kan worden opgesteld.

Tuin
De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, terwijl de aanwezige groene beplanting voor een sfeervolle en besloten uitstraling zorgt. Er is voldoende ruimte om een comfortabele lounge- of zitplek te creëren, zodat je hier op mooie dagen heerlijk buiten kunt verblijven.
Achter in de tuin staat een houten berging, die volop praktische bergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is omgeven door houten erfafscheidingen en volwassen groen en beschikt over een achterom.

Omgeving
De Warmoezierskade ligt in Gouda, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Vanuit de woning zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Ook het historische centrum van Gouda met zijn karakteristieke straten, monumentale bebouwing, terrassen en winkels ligt op bereikbare afstand. Voor wie regelmatig buiten de stad moet zijn, zijn er eveneens goede verbindingen richting de omliggende plaatsen en uitvalswegen. Zo combineert deze woning een sfeervolle woonomgeving met het gemak van de stad.

Afmetingen
• Woonkamer 7.25m x 3.71m
• Keuken 3.81m x 2.03 m
• Toilet 1.20 m x 0.80 m
• Entree 1.60 m x 1.20 m
• Berging 1.72 m x 2.03 m
• Slaapkamer (1) 3.80 m x 2.95 m
• Slaapkamer (2) 2.34 m x 3.05 m
• Badkamer 1.86 m x 1.84 m
• Bergruimte 1.05 m x 0.85 m

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 65 m².
• Karakteristieke tussenwoning.
• De woning is voorzien van kunststofkozijnen.
• Lichte en open leefruimte op de begane grond.
• Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan in directe verbinding met elkaar.
• Keuken met gaskookplaat, afzuigkap en ingebouwde oven.
• Praktische ruimte aan de achterzijde met extra kastruimte.
• Aparte ruimte voor de was apparatuur.
• Ruime en lichte slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan slaapkamer achter met airco
• Badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.
• Beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin.
• Ruime houten berging.
• Achterom aanwezig.

Wij verwijzen je tot slot naar de 'nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak', welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar _raymond@avantgroep.nl of john@avantgroep.nl.