Vogelplein 24

Algeheel en luxe gerenoveerde karaktervolle hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 82 m², verdeeld over drie verdiepingen. Deze woning combineert jaren '30 uitstraling met modern actueel wooncomfort. Met een heerlijk lichte woonkamer, een zeer uitgebreide moderne keuken, twee slaapkamers, een ruime zolder met extra kamer en dakkapel, tuin met berging én gelegen op een gunstige locatie nabij winkels en uitvalswegen, is dit een unieke kans op een fijne gezinswoning. Bouwjaar 1938, woonoppervlakte ca. 82m², berging ca. 9m².

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer in. De lichte en strak afgewerkte woonkamer biedt ruimte aan een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. Tussen de eetkamer en de woonkamer vind je de trapopgang en het toilet, subtiel ingepast in de indeling. Dankzij de grote ramen aan beide zijden is er volop lichtinval.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar zich de luxe keuken bevindt. Deze is uitgevoerd in opvallend blauw hoogglans en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, zeer bijzondere dubbele spoelbak met kokend water, vaatwasser, koelkast, combi-oven en veel opbergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een prachtige houtlook vloer die een warme uitstraling geeft aan het geheel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer gesitueerd. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en heeft toegang tot het ruimte dakterras. De andere kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer, uitgerust met een hoekbad, douchecabine, hangend toilet, elektrische radiator en een wastafelmeubel. Er is ook een raam voor daglicht en ventilatie. De badkamer is strak betegeld en modern ingericht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een fijne, lichte ruimte met dakkapel aan de achterzijde. Momenteel is deze ruimte in gebruik als multifunctionele ruimte. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze tegels en biedt genoeg plek voor een zitje, eettafel en beplanting. Achter in de tuin staat een moderne berging, ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 11.64x2.67 m.
Keuken ca. 6.17x1.77 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.07x4.57 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.57x2.73 m.
Badkamer ca. 2.67x1.74 m.
Vliering ca. 4.97x3.87 m.
Berging ca. 1.87x4.65 m.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1938, woonoppervlakte ca. 88m², berging ca. 9m²;
* De woning heeft een van woonoppervlakte ca. 82m² inclusief de 6m² (+1.50m) van de 2e etage welke een netto nokhoogte heeft van 1.92m. Deze 6m² behoort volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) eigenlijk tot overig inpandige ruimte.
* de woning is in de periode 2023-2025 algeheel gerenoveerd en geïsoleerd, voorzien van nieuwe installaties en voorzieningen en is direct te betrekken;
* algeheel onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas
* Uitgebouwde woonkamer met zeer uitgebreide moderne keuken;
* de woning is geheel voorzien van strakke stucwerk wanden en vloerverwarming;
* Twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie);
* Voorzien van Osmose waterfilter;
* Moderne badkamer met hoekbad, toilet en inloopdouche;
* Zolder met dakkapel;
* Ruime berging;
* Gelegen in rustige woonwijk aan ruim groen recent heringericht openbaar gebied met veel speelgelegenheid voor kinderen, nabij centrum, winkels en openbaar vervoer;