Vogelplein 22

Bent u op zoek naar een karakteristieke kluswoning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Vogelplein 22 in Gouda zeker een bezichtiging waard. Deze charmante tussenwoning beschikt over een diepe achtertuin, een stenen berging, een royaal balkon over de volledige breedte van de woning en een verrassend ruime zolderverdieping. Daarnaast zijn diverse authentieke details behouden gebleven, waaronder fraaie glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren, houten vloeren en karakteristieke schouwen met open haarden.
De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om hun eigen woonwensen werkelijkheid te maken. Met een lichte woonkamer, serre, twee slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een diepe achtertuin beschikt deze woning over alle ingrediënten om hier een heerlijk thuis van te maken.

Begane grond
Via de entree betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de verschillende leefruimtes.
De woonkamer is uitgevoerd als een klassieke doorzonkamer met een voor- en achterkamer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet u hier van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De kamers worden van elkaar gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren, een authentiek detail dat direct bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van de woning. Zowel in de voorkamer als in de achterkamer bevindt zich een karakteristieke schouw met open haard, wat deze ruimtes extra charme geeft.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is bereikbaar vanuit de hal en biedt uitzicht op de achtertuin. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende kastruimte, werkbladruimte en een spoelbak met kraan. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre. Dankzij de grote glaspartijen en de aanwezige dakramen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De serre vormt een aangename verbinding tussen binnen en buiten en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra zitruimte, hobbyruimte of plek om van de tuin te genieten.
Achter de serre bevindt zich de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en hobbyspullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en het balkon.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over directe toegang tot het royale balkon. Dit balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en vormt een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de royale afmetingen biedt deze slaapkamer volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over praktische kastruimte. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping.
Deze open ruimte beschikt over een dakraam, zichtbare houten kapconstructie en praktische bergruimte achter de knieschotten. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de royale afmetingen vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woonruimte van de woning.

Tuin
De achtertuin biedt een prettige combinatie van bestrating en groen en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Of u nu kiest voor een gezellige zitplek, kleurrijke beplanting of een combinatie daarvan, deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden om uw eigen plek in de buitenlucht te creëren.
Direct achter de serre bevindt zich de stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Vanuit de serre staat de woning bovendien op een prettige manier in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Bijzonderheden
• Karakteristieke kluswoning op een rustige locatie
• Woonoppervlakte circa 71 m²
• Diepe achtertuin gelegen op het noorden
• Royale serre aan de achterzijde
• Authentieke glas-in-lood schuifdeuren aanwezig
• Schouwen met open haard in zowel de voor- als achterkamer
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping
• Balkon over vrijwel de volledige breedte van de woning
• Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap
• Diverse originele details behouden gebleven
• Volledig naar eigen smaak te moderniseren
• “Asbestclausule”, “Ouderdomsclausule” en “Niet bewoningsclausule” van toepassing
• Notariskantoor Wagener in Gouda is aangesteld voor de eigendomsoverdracht;
• Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Bent u op zoek naar een woning met karakter, authentieke details en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Vogelplein 22. Laat u verrassen door de ruimte, sfeer en potentie die deze woning te bieden heeft.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl