Vlietenburg 61

In de gewilde woonwijk Bloemendaal staat deze fijne eengezinswoning in waaiervorm, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een centrale ligging. De woning bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Bloemendaal, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Met drie slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en volop mogelijkheden, is dit een ideale plek voor een gezin of starters die de ruimte zoeken om te groeien. Bouwjaar 1976, woonoppervlakte ca. 121m², inhoud ca. 418m³.

Indeling begane grond
Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet, de meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in van ca. 30 m². Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin voelt de ruimte open en uitnodigend aan – een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met vrienden en familie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (ca. 6 m²), met zicht op de tuin en voldoende mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten of te moderniseren.

De zonnige achtertuin van ca. 103 m² is een groot pluspunt van deze woning. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag zon. Een heerlijke plek voor een loungeset, speelruimte of een grote eettafel. Achterin de tuin staat een praktische berging (ca. 6 m²) met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) en slaapkamer 2 (ca. 14 m²) bevinden zich beide aan de achterzijde van de woning en bieden veel daglicht en een rustige ligging.
De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een doorgang naar een hal die toegang biedt tot de derde slaapkamer (ca. 10 m²), voorzien van twee dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale kamer voor een tiener, logees of als thuiswerkplek.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich een ruime berging met opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger én toegang tot een vliering – perfect voor extra opslag.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.92x4.86 m.
Keuken ca. 3.24x1.96 m.
Slaapkamer (1) ca. 4.02x2.82 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.78x3.15 m.
Badkamer ca. 2.49x3.15 m.
Hal ca. 2.07x3.83 m.
Slaapkamer (3) ca. 5.41x2.44 m.
Berging (inpandig) ca. 5.18x3.16 m.
Berging ca. 4.03x1.54 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1976, woonoppervlakte ca. 121m², inhoud ca. 418m³;
* Op loopafstand van winkelcentrum Bloemendaal, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen;
* Voorzien van een royale tuin op het zuiden;
* Woning is voorzien van energielabel B;
* Voorzien van 4 slaapkamers;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.