Vlamingstraat 17

In het historisch centrum van Gouda gelegen ruime en verzorgde maisonnette woning met een woonoppervlakte van 65m² en een fijn zonnig dakterras. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en NS intercitystation zijn op loopafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Zelfstandige entree met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte en vaste kast.
Ruime eet-/slaapkamer van circa 15m² met originele schouw, fraai akoestisch wandpaneel, handige inbouwkast en een leuk uitzicht door de Vlamingstraat.
Separate keukenruimte van circa 4m² aan de voorzijde van de woning met moderne inrichting aan weerszijde met inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, spoelbak en koelvries-combinatie.

Tweede verdieping:
Sfeervolle ruime woonkamer (circa 20m²) met de originele kapconstructie in het zicht. Ruime rustig gelegen slaapkamer (circa 8m²) aan de achterzijde van de woning.
Nette licht betegelde badkamer (2024, circa 6m²) met douchecabine, wastafel en separate kast met wasmachineaansluiting en HR C.V. combiketel. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar.

Het ruime dakterras van circa 12m² is recent gerenoveerd en voorzien van een luxe solide stalen hekwerk. Het terras is gunstig gelegen door de hoogte om te kunnen genieten van de zon en heeft een mooi uitzicht over de binnenstad, de Gouwe Kerk en de molen.

Eetkamer ca. 4.58x3.24m
Keuken ca. 1.98x2.31m
Woonkamer ca. 5.25x4.71m
Slaapkamer ca. 3.19x2.92m
Badkamer ca. 2.10x3.74m
Dakterras ca. 3.19x3.74m

Verkoper vertelt...
Het huis is erg mooi door de karakteristieke bouw met de mooie houten balken in het midden. Er schijnt altijd wel licht in huis wat ook heel erg fijn is!
Met het dakterras erbij, waar je heerlijk kunt vertoeven in de warme maanden en natuurlijk de centrale ligging in de stad. Daardoor was ik al verkocht. Het huis is heel erg fijn, ik kom er goed tot rust en ik geniet erg van het mooie hoge plafond.
De band met onderbuurvrouw is ook erg goed, een hele lieve vrouw die altijd bereid is om te helpen en mee te denken!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 65m², inhoud ca. 245m³, ruim dakterras ca. 12m²;
- Fijn dakterras op het zuidoosten;
- Gevelrenovatie inclusief opnieuw voegen, schoonmaken en impregneren (2020);
- Dakgoten vervangen (2020), dakterras volledig vernieuwd (2020), hekwerk dakterras vervangen (2021);
- Dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas, energielabel D;
- Oplevering kan snel;
- Er is een mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning;
- Ten behoeve van de eventuele financiering van de kopers hypotheek is een recent aanvullend funderingsonderzoek uitgevoerd (fase 0). Conclusie: er zijn geen directe signalen zijn die wijzen op funderingsproblemen of op een verhoogd risico op schade;
- Actieve vereniging met parterre-appartement. Maandelijkse bijdrage VVE € 100,- t.b.v. reservering en uitvoeren onderhoud, verzekering etc.;
* De woning is gelegen in een gezellige straat vlakbij alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.