Verzetslaan 1

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, vind je deze prachtige, instapklare energiezuinige nieuwbouwwoning voorzien van 13 zonnepanelen. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en straalt comfort, stijl en duurzaamheid uit. Met een moderne keuken, luxe badkamer, vloerverwarming én koeling op de begane grond, 2 warmtepompen én energielabel A++++ is dit een thuis waar je direct in kunt trekken zonder te klussen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Reeuwijkse Plassen, het Baden Powellplantsoen, diverse winkels, speeltuinen en sportvoorzieningen. Bouwjaar 2024, woonoppervlakte ca. 101m², berging ca. 7m², inhoud ca. 364m³.

Indeling – Begane grond
Via de nette entree, met meterkast (voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en aparte fornuisgroep), toilet met fonteintje en trapopgang, kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie Cortex PVC vloer met kurklaag, voorzien van vloerverwarming én koeling voor ultiem comfort in elk seizoen. De elektrische haard biedt extra sfeer en warmte op koudere dagen.

De open keuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher en perfect voor de kookliefhebber. Deze luxe Bruynzeel-keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat van Pelgrim, vaatwasser, stoomoven en combi-magnetron/oven. De keuken biedt veel werkruimte en opbergruimte, en is ideaal gepositioneerd ten opzichte van het eetgedeelte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale kamers van 13 m² en een derde kamer van 7 m² – ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een net laminaatvloer.

De moderne badkamer is zeer verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche met regelbare douchekop, dubbele wastafel, elektrische verwarming, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een groot draai-kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Buitenruimte en berging
De heerlijke achtertuin beschikt over een achterom en een buitenkraan, ideaal voor de zomerse dagen. De achtertuin is ca. 41m² en is gelegen op het noorden. Ondanks dat deze is gelegen op het noorden kun je vanaf maart tot en met september toch heerlijk genieten van de zon. In de betonnen berging met extra kast en de opstelling van de warmtepomp is voldoende ruimte voor fietsen en opslag.

Locatie
De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk met speeltuintjes en groen in de directe omgeving. Op loop en fietsafstand bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Gouda. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Reeuwijkse Plassen en het Baden Powellplantsoen.

Duurzaamheid en techniek
De woning is volledig toekomstbestendig en energieneutraal! Dankzij 13 zonnepanelen, 2 warmtepompen (Ecodan), WTW-installatie (Zehnder) en triple beglazing is deze woning uiterst energiezuinig. De meterkast is volledig voorbereid op de toekomst en ook de installaties zijn van hoogwaardige kwaliteit. Dit maakt dat dit een nul-op-de-meter woning is.

Een nul-op-de-meter woning (afgekort: NOM-woning) is een woning die over een jaar gemeten net zoveel (of zelfs méér) energie opwekt als dat de bewoners verbruiken voor verwarming, warm water, ventilatie en huishoudelijk gebruik (bijvoorbeeld verlichting en apparaten). De energierekening voor deze functies is dus in principe nul.

Hier zijn de belangrijkste kenmerken van een nul-op-de-meter woning:
* Zeer energiezuinig gebouwd of gerenoveerd
De woning is extreem goed geïsoleerd (denk aan dikke isolatiepakketten, drievoudig glas en kierdichte bouw) zodat er nauwelijks warmte verloren gaat.
* Slimme installaties
Er wordt gebruikgemaakt van duurzame installaties zoals een warmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning en vaak ook een zonneboiler.
* Opwekking van energie
Op het dak liggen doorgaans voldoende zonnepanelen (PV-panelen) om het energiegebruik van de woning volledig te compenseren over een jaar.
* Monitoring
De energieprestaties van de woning worden vaak met slimme meters of systemen gemonitord om te controleren of de woning echt nul-op-de-meter presteert.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.70x5.28 m.
Keuken ca. 4.65x2.79 m.
Slaapkamer (1) ca. 4.26x2.93 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.33x2.93 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.11x2.25 m.
Badkamer ca. 2.95x2.25 m.
Berging ca. 3.72x1.89 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 2024, woonoppervlakte ca. 101m², berging ca. 7m², inhoud ca. 364m³;
* Voorzien van energielabel A++++;
* Voorzien van 13 zonnepanelen, 2 warmtepompen (1 in de woning en 1 in de berging), warmeterugwininstallatie, en triple beglazing;
* Gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen;
* Gelegen in een kindvriendelijke buurt;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl