Trilgras 36

Op een zeer fraaie locatie in de Water- en Grassenbuurt, aan het water en aan het park gelegen ruime eengezinswoning met garage, oprit met parkeergelegenheid en een schitterend vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning biedt een eigen oprit, inpandige garage, drie slaapkamers, een hobbyruimte én een fraai aangelegde achtertuin direct aan het water.

De woning is geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over nieuwe dakpannen. Trilgras 36 combineert comfortabel wonen met een rustige en natuurrijke ligging. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met karakteristieke hoge plafonds, een moderne open keuken, nette sanitaire voorzieningen en volop leefruimte voor het hele gezin. De vrije ligging aan de achterzijde, met uitzicht op het groen en het water, maakt deze woning extra bijzonder.

De verzorgde voortuin en ruime oprit zorgen direct voor een nette eerste indruk. Binnen valt meteen de prettige lichtinval en ruimtelijke sfeer op. Dankzij de grote raampartijen, de open indeling en de hoge plafonds voelt de woning licht en comfortabel aan. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet (2025), de trapopgang naar de verdieping en de leefruimtes. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de inpandige garage.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft dankzij de hoge plafonds met zichtbare houten balken een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De lichte tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keukenruimte met praktische U-opstelling. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met lichte Corian werkbladen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, grillplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken veel werk- en bergruimte en is er plaats voor een gezellige ontbijttafel.

Grenzend aan de hal bevindt zich de inpandige garage, die momenteel praktisch is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage biedt daarnaast volop ruimte voor opslag, fietsen of hobby’s.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een extra hobbyruimte.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en beschikken over prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hierdoor zijn de ruimtes uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedruimte.

De hobbyruimte aan de voorzijde beschikt over een dakkapel (2000) en biedt extra mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of het creëren van een extra slaapruimte.

De badkamer is netjes uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, designradiator en douchecabine. Dankzij de praktische indeling en verzorgde afwerking is dit een comfortabele en complete ruimte.

Zolder
Via een deur op de overloop van de eerste verdieping bereikt u de zolder. Deze praktische bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Tuin
De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en meerdere zitmogelijkheden. Dankzij de directe ligging aan het water geniet u hier van veel rust, privacy en een prachtig groen uitzicht.
Aan de waterzijde bevindt zich een ruim vlonderterras waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De combinatie van het groen, het water en de vrije ligging zorgt voor een unieke en sfeervolle buitenruimte.

Afmetingen
• Woonkamer 6,11m x 4,02m
• Keuken 3,68m x 3,80m
• Entree 5,54m x 2,23m
• Slaapkamer (1) 3,65m x 3,28m
• Slaapkamer (2) 3,65m x 3,89m
• Slaapkamer (3) 2,90m x 3,02m
• Badkamer 2,31m x 2,33m
• Hobbyruimte 4,75m x 2,33m

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Verzorgde tussenwoning op rustige locatie
• Eigen oprit en inpandige garage
• Royale woonkamer met hoge plafonds
• Grote raampartijen en veel lichtinval
• Open keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers aanwezig
• Extra hobbyruimte met dakkapel
• Nette badkamer met douchecabine en tweede toilet
• Kunststof kozijnen met HR++ 2019
• Garage zijdeur kunststof 2026
• Kruipruimte isolatie 2022
• Dakpannen vernieuwd 2022
• Boeiboorden achterzijde schilderwerk 2022
• Boeiboorden plus dakkapel voorzijde schilderwerk 2025
• Vloer vliering geïsoleerd 2023
• Toilet begane grond 2025
• Fraai aangelegde achtertuin aan het water
• Vrij uitzicht op groen en water
• Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Trilgras 36 is een woning waar ruimte, comfort en een prachtige ligging op harmonieuze wijze samenkomen, een plek waar u iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl