Sophiastraat 73

Op een toplocatie in één van Gouda's meest gewilde buurten, de charmante wijk Ouwe Gouwe, staat deze karakteristieke jaren '30 eengezinswoning. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich de prachtige natuur- en recreatiegebieden Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.
Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, het historische centrum van Gouda en het NS-station. De woning biedt verrassend veel ruimte, een moderne keuken, vijf slaapkamers, uitgebouwde badkamer én een heerlijke zonnige tuin. Bouwjaar 1940, woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 321 m³, balkon ca. 2 m², berging ca. 4 m².

Indeling begane grond
Je komt de woning binnen via de karakteristieke voordeur in de sfeervolle hal, waar zich de meterkast bevindt (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), het moderne toilet met fonteintje, en de trap naar boven.

Vanuit de hal stap je de verrassend lichte woonkamer binnen, die met een oppervlakte van ca. 25 m² voldoende ruimte biedt voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgt een sfeervolle erker voor karakter en extra daglicht. Aan de achterzijde zijn dubbele openslaande deuren geplaatst die toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De open keuken, vernieuwd in 2018, is compact maar efficiënt ingedeeld. Het moderne design is voorzien van een strak werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook de keuken geeft toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is verzorgd en praktisch aangelegd met een combinatie van groen en terras. Je vindt hier een vrijstaande berging en een achterom. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier de hele dag door genieten van zon én schaduw.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 10 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) heeft eveneens vaste kasten en geeft toegang tot het balkon (ca. 2 m²) aan de tuinzijde. De derde slaapkamer (ca. 5 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor.

De badkamer is uitgebouwd en vergroot, wat zorgt voor een comfortabele indeling met een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een fraai wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De afwerking met witte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een moderne uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is functioneel ingedeeld met twee dakkapellen (2017 & 2021), waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. Er zijn hier twee extra slaapkamers (ca. 6 m² en 5 m²), beide met een dakkapel en een mooie lichtinval. De kamers zijn voorzien van houten vloeren en maken deze verdieping perfect voor een groot gezin, logees of als hobby-/werkruimte.

Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de CV-ketel en extra opbergruimte in de knieschotten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.61x3.40 m.
Keuken ca. 2.67x2.10 m.
Slaapkamer (1) ca. 4.17x2.79 m.
Slaapkamer (2) ca. 2.83x2.79 m.
Slaapkamer (3) ca. 2.60x1.85 m.
Badkamer ca. 2.61x1.85 m.
Slaapkamer (4) ca. 2.21x2.90 m.
Slaapkamer (5) ca. 2.15x2.90 m.
Berging ca. 1.95x1.90 m.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1940, woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 321 m³, balkon ca. 2 m², berging ca. 4 m²;
* Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met originele details én moderne afwerking;
* Voorzien van vijf slaapkamers;
* Uitgebouwde badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
* Originele houten vloeren op de verdiepingen;
* Balkon aan de achterzijde;
* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt;
* Op loop-/fietsafstand van de Reeuwijkse Plassen, NS Intercitystation, winkels en scholen;
* Centrale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag;
* Voorzien van energielabel D;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl