Sophiastraat 43

In één van Gouda's meest gewilde buurten 'Ouwe Gouwe' op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en natuurgebieden gelegen jaren '30 stijl eengezinswoning met een woonoppervlakte van 93 m², nette voortuin, woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en zonnige achtertuin op het westen met recent gerealiseerde ruime solide berging van 12 m². Bouwjaar ca. 1940, woonoppervlakte 93 m², inhoud 313 m³, externe bergruime 12 m², eigen grond 119 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte.

Sfeervolle living van 31 m² met erker voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken achterzijde voorzien van hoekopgestelde inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van eiken vloerdelen.

Eerste verdieping (uitgebouwd op het balkon aan de achterzijde):
Overloop, was-/kastenkamer ca. 4 m² voorzijde met trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde gelegen vergrote slaapkamer (1) van ca. 12 m² is voorzien van een raampartij op het westen, wat voor veel natuurlijk licht zorgt.
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (2) van ca. 9 m² is voorzien van een raampartij met uitzicht op de straatzijde.

Licht betegelde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderslaapkamer ca. 13 m² met dakkapel achterzijde en vaste kasten aan de voorzijde. Stookruimte met HR c.v. combiketel uit 2015.

Buitenzijde:
Ommuurde voortuin en ruime achtertuin met recent gerealiseerde ruime onderheide berging ca. 12 m² met gemetselde voet, gepotdekselde gevelbekleding en pannen dak. De berging is voorzien van dubbel openslaande deuren aan de achterzijde om makkelijk met bijvoorbeeld een motor binnen te komen.

Afmetingen:
Living 4.76/3.14/3.47x7.98m.
Waskamer 1.89x2.34m.
Slaapkamer (1) ca. 2.78x4.48m.
Slaapkamer (2) ca. 2.78x3.34m.
Slaapkamer (3) ca. 4.76/3.45x3.63m.
Badkamer ca. 1.89x2.58m.
Berging ca. 4.76x2.52m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1940, woonoppervlakte 93 m², inhoud 313 m³, externe bergruime 12 m², eigen grond 119 m².
* de woning beschikt over energielabel C geldig tot 2034;
* de woning is gelegen in de knusse, sfeervolle jaren '30 buurt Ouwe Gouwe;
* zeer gunstige ligging nabij de Reeuwijkse Plassen, Goudse Hout, historisch centrum, NS intercitystation, Cinema, Schouwburg, winkelstrip Willem en Marialaan (bakker, slager, groenteboer, specialiteiten-kaaswinkel, apotheek), kinderopvang, basis- en middelbare scholen, supermarkten, horeca en gezondheidszorg.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.