's-Gravenbroekseweg 29

Exclusief wonen aan het water, omringd door rust, ruimte en natuur?
Op een schitterende locatie aan de geliefde 's-Gravenbroekseweg staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een recreatiewoning op het perceel. Hier gaan comfort, ruimte en een uitzonderlijke ligging harmonieus samen. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een royale vlonder aan het water en volop privacy. Binnen vindt u een royale woonkamer van maar liefst 61 m², een functionele woonkeuken, drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. Wat deze locatie werkelijk uniek maakt, is de ligging direct aan de Ravensbergse Plas, een stilteplas en vogelreservaat waar rust en natuur de boventoon voeren. Op de kop van het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande recreatiewoning, waardoor deze woning een bijzonder veelzijdig geheel vormt. De ligging maakt deze woning werkelijk bijzonder. Vanuit de woonkamer en de tuin geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het groen en het water, terwijl de sfeervolle tuin een oase van rust vormt. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Reeuwijk, de Reeuwijkse Plassen en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Een unieke plek waar exclusief wonen en optimaal genieten van het buitenleven vanzelfsprekend zijn.

Begane grond
Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt u de overdekte entree. De ruime hal verwelkomt u met een lichte en verzorgde uitstraling en biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. De indrukwekkende leefruimte van circa 61 m² biedt alle ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en meerdere sfeervolle zitplekken. Dankzij de diverse karakteristieke erkers en de grote raampartijen rondom wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht en ontstaat er een prachtig contact met de tuin en het water. De sfeervolle open haard vormt een warm middelpunt van de woonkamer en maakt deze ruimte ook tijdens de wintermaanden bijzonder aangenaam. Via de openslaande deuren loopt u rechtstreeks het royale terras op, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit vrijwel iedere plek in de woonkamer geniet u van het vrije uitzicht over de fraai aangelegde tuin en het water. De woonkeuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en is uitgevoerd in een tijdloze landelijke stijl. De keuken is compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer en een luxe fornuis met zowel een gaskookplaat, keramische kookplaat als geïntegreerde grill. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken en de kelder, wat zorgt voor extra bergruimte en gebruiksgemak. Aansluitend bevindt zich een praktische kast met de opstelling voor de wasmachine en droger. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, terwijl de keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. De lichte wandafwerking zorgt voor een rustige en tijdloze basis.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en diverse praktische bergkasten. De royale hoofdslaapkamer is een heerlijke privéruimte en beschikt over vaste kastruimte onder de schuine kap en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden voor een tweepersoons slaapkamer met een zit- of werkhoek. De derde slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate toiletruimte, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten maken de verdieping compleet.

Recreatiewoning - 's-Gravenbroekseweg 29-1
Op de kop van het perceel bevindt zich een vrijstaande recreatiewoning 's-Gravenbroekseweg 29-1(bouwjaar 1940 met eigen kadestraal nummer), prachtig gesitueerd direct aan de Ravensbergse Plas. Deze recreatiewoning biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals gastenverblijf, recreatief verblijf of een heerlijke plek om in alle rust van de natuur te genieten. Vanaf het recreatieverblijf geniet u van een oogverblindend uitzicht over het water en het omliggende vogelreservaat. Zowel de woning als de recreatiewoning zijn gebouwd op palen, passend bij deze unieke ligging aan het water.

Tuin
De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een verlengstuk van het wooncomfort en biedt op ieder moment van de dag een heerlijke plek om te ontspannen. Volwassen bomen, kleurrijke borders, strak onderhouden gazons en meerdere terrassen zorgen voor een parkachtige uitstraling en optimale privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal houten vlonderterras dat direct grenst aan het water. Daarnaast beschikt het perceel over diverse steigers, waardoor een elektrische boot eenvoudig kan worden aangemeerd. Vanwege de ligging aan de stilteplas zijn uitsluitend elektrische boten toegestaan, wat bijdraagt aan de serene en natuurrijke omgeving. Hier geniet u van een prachtig uitzicht en een gevoel van rust dat iedere dag opnieuw bijzonder is. Of u nu kiest voor een ontbijt in de ochtendzon, een gezellige barbecue of een ontspannen zomeravond aan het water, deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De vrijstaande berging van circa 8 m² biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuinmateriaal en gereedschap.

Omgeving
De 's-Gravenbroekseweg is een geliefde woonlocatie in het groene Reeuwijk, waar rust, ruimte en water samenkomen. De woning ligt direct aan de Ravensbergse Plas, een stilteplas en beschermd vogelreservaat waar u dagelijks geniet van een uitzonderlijk uitzicht en een unieke natuurbeleving. De Reeuwijkse Plassen, uitgestrekte natuur en diverse wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand, waardoor u volop kunt genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Gouda snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A20 zijn ook steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa op een unieke locatie direct aan de Ravensbergse Plas.
• Inclusief vrijstaande recreatiewoning op de kop van het perceel.
• Bouwjaar woning 1940 bouwjaar recreatiewoning 1940.
• Fase 0 funderingsrisico laag
• Woonoppervlakte circa 159 m².
• Recreatiewoning van circa 35 m².
• Royale woonkamer van circa 61 m² met diverse karakteristieke erkers en sfeervolle open haard.
• Praktische bijkeuken en kelder bereikbaar vanuit de keuken.
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
• Veel praktische bergruimte.
• Vrijstaande berging van circa 8 m².
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
• Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen.
• Diverse steigers met aanlegmogelijkheid voor een elektrische boot.
• Schitterend vrij uitzicht over de stilteplas en het vogelreservaat.
• Gelegen in een rustige en groene woonomgeving nabij de Reeuwijkse Plassen, voorzieningen en uitvalswegen.
• Wij verwijzen je tot slot naar de 'nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak', welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een exclusieve ligging aan het water, royale leefruimtes, een hoogwaardige afwerking en een schitterende tuin maakt 's-Gravenbroekseweg 29 tot een bijzonder woonadres. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar _raymond@avantgroep.nl of john@avantgroep.nl."