Poldermeesterslag 9

Rustig, in kindvriendelijke buurt en aan autoluwe straat, gelegen goed onderhouden tussenwoning met nette voortuin, zonnige achtertuin op het westen, tuingerichte woonkamer, moderne keuken, badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De ligging in de woonwijk "Achterwillens" met in de directe omgeving speelvoorzieningen en basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden ‘t Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen maakt dit een ideale en comfortabele woning.

Bouwjaar 1986 | Inhoud ca. 352 m³ | Woonoppervlakte ca. 100 m² | Eigen grond ca. 104 m².

Indeling begane grond:
Via de nette voortuin stapt u binnen in de hal met meterkast, modern toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte tuingerichte woonkamer van ca. 25 m² heeft een mooie eiken vloer en decoratieve wand wat voor een warme uitstraling zorgt. Aan de voorzijde van de woning is de halfopen keuken van ca 7 m² in U-opstelling (2011) gelegen en is voorzien van een granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, keukenboiler en veel kastruimte.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de hoofdslaapkamer van ca. 12 m² aan de achterzijde van de woning, een 2e slaapkamer aan de achterzijde van ca. 6 m² en een slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m².
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid, wandcloset en designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De overloop biedt ruimte aan de C.V.-installatie, mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur en een dakraam. De op deze verdieping gelegen ruime 4e slaapkamer van ca. 17 m² is voorzien van een dakraam aan de achterzijde en biedt via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Achter de knieschotten aan beide zijden van deze kamer vindt u nog extra bergruimte.

Bergvliering:
Via een vlizotrap is een praktische, bevloerde bergzolder van ca. 10 m² bereikbaar.

Buitenzijde:
Voortuin en op het westen gelegen zonnige achtertuin ca. 52 m² met vrijstaande stenen berging en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.08 x 4.87 m.
Keukenruimte ca. 2.72 x 2.61 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.41 x 2.75 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.28 x 2.75 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.17 x 2.02 m.
Badkamer ca. 2.33 x 2.02 m.
Slaapkamer (4) ca. 5.73 x 2.91 m.
Voortuin ca. 5.00 x 1.80 m.
Achtertuin ca. 10.50 x 5.00m.
Berging ca. 3.00 x 2.00 m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1986, inhoud ca. 352 m³, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 100 m², externe bergruimte ca. 6 m², eigen grond ca. 104 m²;
* gelegen in de gewilde woonwijk “Achterwillens”;
* keuken (2011) gewrapt in 2024;
* C.V. combiketel, 2012;
* ruime zolderverdieping met vliering, nieuwe verwarming en bergruimte;
* nieuwe dakramen in 2023;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023;
* onderhoudsvriendelijke zonnige tuin op het westen met ruime stenen berging;
* meterkast met 8 gr met aardlekschakelaar (1 groep is defect);
* energielabel B;
* gelegen in kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen en basisscholen op loopafstand;
* in de directe nabijheid van winkels, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden ‘t Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen.

* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Bent u op zoek naar een instapklare, ruime woning met vier slaapkamers en veel bergruimte? Poldermeesterslag 9 laat het u graag zien, wij plannen met plezier een bezichtiging met u in.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl