Nansenstraat 51

Deze fijne eengezinswoning met karakter, veel licht, een diepe tuin en gelegen aan een voetpad biedt vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige woonkamer met parketvloer, een nette keuken, een moderne toiletruimte, drie slaapkamers en een royale, fraai aangelegde, tuin met appelbomen: een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is gunstig gelegen in een rustige, groene woonwijk met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast is de woning goed onderhouden en recent op belangrijke punten verbeterd, zoals kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken.

Bouwjaar 1959, Gebruiksoppervlakte ca. 78 m², Inhoud ca. 316 m³, externe bergruimte ca. 6m², perceel ca. 152m².

Indeling

Begane grond:
Via de entree met hal, vernieuwd toilet (2023) met Portugese tegelvloer en praktische voorraadkast stap je de ruime woonkamer van circa 23 m² met vrij uitzicht binnen. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, heeft veel natuurlijk lichtinval en de eetkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin en biedt directe toegang tot het terras. De keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigschouw, elektrische oven, spoelbak, veel kastruimte en aansluiting voor wasapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de diepe tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met veel lichtinval door een groot raam biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van circa 11 m² heeft een vaste kast en biedt rolluiken. De tweede slaapkamer van 11 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning net als de derde slaapkamer van circa 5 m² welke toegang biedt tot het balkon. De compacte badkamer biedt een douche, wastafelmeubel en ventilatie.

Tweede verdieping:
De via een vlizotrap bereikbare ruime bergvliering met geïsoleerde tussenvloer beschikt over 3 kleine dakvensters aan de achterzijde. De nokhoogte bedraagt circa 1.70 m¹.

Buitenruimte:
Diepe, fraai aangelegde achtertuin met diverse beplanting, appelboom, gezellige terrassen, stenen berging en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
In de groene voortuin staat eveneens een appelboom en is netjes onderhouden.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.47 x 3.71 m.
Keukenruimte ca. 2.13 x 2.04 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.31 x 3.71 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.14 x 3.19 m.
Slaapkamer (3) ca. 2.73 x 2.14 m.
Badkamer ca. 1.86 x 1.00 m.
Voortuin ca. 6.00 x 4.00 m.
Achtertuin ca. 12.50 x 6.00 m.
Berging ca. 2.78 x 2.21 m.

Bijzonderheden:

* bouwjaar circa 1959, inhoud circa 316 m³, gebruiksoppervlakte ca. 78 m²;
* kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024)
* 3 screens
* toilet op de begane grond (2023)
* voorraadkast in de hal
* diepe tuin met achterom en stenen berging
* mooie parketvloer in de woonkamer
* CV-ketel 2009
* meterkast met 4 groepen + aardlekschakelaar
* vliering met geïsoleerde tussenvloer
* rolluiken aan de voorzijde
* balkon aan de achterzijde
* sfeervolle en groene woonomgeving
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.

Kortom: een verzorgde en complete gezinswoning met een heerlijke tuin en volop mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning!