Moleneind 25

Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning met een moderne afwerking, vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuiden én een eigen oprit? Dan is Moleneind 25 in Gouda zeker een woning die uw aandacht verdient. Deze goed onderhouden extra brede woning woning (5.48m breed) beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte inclusief de overig inpandige ruimte van de 2e verdieping, een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken en luxe badkamer, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom. Dankzij de eigentijdse afwerking, de ruime indeling en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor starters, gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen.

Begane grond
Via de ruime voortuin, die tevens dienst doet als eigen parkeerplaats voor 2 auto's, bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loopt u door naar de ruime tuingerichte woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De woonkamer is voorzien van rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning en is voorzien van een airco, waardoor de woning met hete zomers heerlijk koel blijft.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over een praktische rechte opstelling met veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler.

De houtlook plavuizenvloer en de moderne wandafwerking zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de in 2023 vernieuwde badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een rolluik en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap- of werkkamer.

De luxe badkamer (2023) is volledig betegeld en beschikt over een ruime douchecabine met glazen douchewand, regen- en handdouche, een toilet, mechanische ventilatie, een wastafelmeubel met spiegelkast en elektra, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer met een dakraam, waardoor deze ruimte prettig licht is. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige verwarming is deze verdieping uitstekend geschikt als ruime slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast is er achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig. Tot slot is ook de omvormer (2026) van de zonnepanelen hier terug te vinden.

Tuin
De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staan een vrijstaande stenen berging en een overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Dankzij de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom, waardoor deze uitstekend bereikbaar is.

Afmetingen
• Keukenruimte 4,27m x 3,28m
• Woonkamer 3,92m x 5,48m
• Toiletruimte 1,14m x 0,94m
• Badkamer 2,16m x 2,05m
• Slaapkamer (1) 3,75m x 3,34m
• Slaapkamer (2) 3,60m x 3,33m
• Slaapkamer (3) 3,12m x 2,05m
• Slaapkamer (4) 3,38m x 3,61m
• Berging 1,80m x 2,86m

Bijzonderheden
• Volgens de Branche Brede Meet Instructie bedraagt het woonoppervlakte circa 83 m² en ter plaatse van de 2e verdieping 15m2 overig inpandige ruimte. De 2e verdieping is aangemerkt als overig inpandig omdat het dakvenster net kleiner is dan 0,5m2 (vereiste voor woonoppervlakte volgens de BBMI). Om de woningen in de directe omgeving goed met elkaar te kunnen vergelijken is bij deze Funda aanmelding deze overig inpandige ruimte bij de woonoppervlakte opgeteld;
• Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
• Algeheel geïsoleerd, energielabel A;
• Airconditioning ter plaatse van de begane grond;
• 8 zonnepanelen (2023);
• Instapklare tussenwoning;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
• Lichte tuingerichte woonkamer;
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• Moderne badkamer uit 2023;
• Dakramen zijn allemaal voorzien van buitenzonwering, een verduisterend rolgordijn in combinatie met plissé, en een hor;
• Verzorgde achtertuin op het zuiden met stenen berging;
• Gelegen in een rustige woonwijk met winkelcentrum en station Goverwelle, scholen en natuur (Reeuwijkse Plassen, Goudse Hout) op korte afstand, en via de Voorwillenseweg verrassend dicht bij het centrum;
• Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Bent u op zoek naar een verzorgde woning waar u zonder grote werkzaamheden kunt intrekken en direct kunt genieten van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving? Dan is Moleneind 25 een woning die u zeker zal verrassen.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl