Melkbocht 25

Dit zeer ruime en luxe afgewerkte herenhuis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde nieuwbouwwijk Westergouwe, vlakbij uitvalswegen en diverse voorzieningen. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A+++ en is "nul op de meter". De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling middels een aardwarmtepomp en beschikt over 12 zonnepanelen. Met vier volwaardige slaapkamers, een inloopkast, een luxe keuken en badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten en een fraai uitzicht over water en groen aan de achterzijde, biedt deze woning zeer veel wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische stenen berging. Bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 170m², berging ca. 5m², inhoud ca. 604m³.

Begane grond
De entreehal geeft toegang tot de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), kast voorzien van de Alpha Innotec aardwarmtepomp met geïntegreerde boiler, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De tuingerichte, uitgebouwde woonkamer van circa 42 m² is licht en ruim opgezet. De grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is een praktische trapkast aanwezig en de vloer is voorzien van een moderne PVC-afwerking.

De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, espressomachine, inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging en een Quooker.

Via de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is circa 45 m² groot, fraai aangelegd en biedt een prachtig uitzicht over het achtergelegen water en groen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is er volop zon.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De master bedroom aan de achterzijde is circa 20 m² en is voorzien van twee praktische kastenwanden waarvan er één dient als inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 12 m².

De moderne badkamer (circa 6 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van elk circa 19 m², gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen. Daarnaast is er een aparte wasruimte van circa 6 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de wtw ventilatie unit.

Buitenzijde
Aan de voorzijde van de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren. De stenen berging is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De achtertuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over groen en water, waardoor het hier in alle rust genieten is van het buitenleven.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.55x5.76 m.
Keuken ca. 4.05x3.34 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.82x3.14 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.33x5.76 m.
Badkamer ca. 2.55x2.50 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.87x5.76 m.
Slaapkamer (4) ca. 3.25x5.76 m.
Berging ca. 1.94x2.56 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 170m², berging ca. 5m², inhoud ca. 604m³;
* Voorzien van 12 zonnepanelen;
* Woning is voorzien van energielabel A+++;
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
* Gelegen in nieuwbouwwijk Westergouwe;
* Achterzijde van de woning is voorzien van een groot zonnescherm;
* Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein;

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl